Οι τιμές των κατοικιών στις πρώτης τάξεως πόλεις της ηπειρωτικής Κίνας παρουσίασαν μια μικρή αύξηση 0,2% τον Μάρτιο, επιστρέφοντας σε θετικό έδαφος μετά από εννέα μήνες απωλειών και στασιμότητας τον Φεβρουάριο. Ωστόσο, οι αναλυτές κρίνουν ότι είναι πολύ νωρίς για να διακηρυχθεί η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, αν δεν υπάρξει βιώσιμη αύξηση της ζήτησης για αγορές κατοικίας.
Συγκριτικά με τον προηγούμενο μήνα, οι τιμές των κατοικιών τον Μάρτιο παρέμειναν σταθερές στο Πεκίνο, ανέβηκαν 0,3% στη Σαγκάη και την Γκουανγκτζόου, ενώ σημείωσαν αύξηση 0,2% στη Σεντζέν, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την Πέμπτη η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (NBS). Στις 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις που παρακολουθούνται σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των νέων κατοικιών παρουσίασαν αύξηση μήνα με μήνα σε 14 πόλεις, από 10 που ήταν τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με την NBS.
«Πιστεύουμε ότι παραμένει πρόωρο να συμπεράνουμε ότι αυτό σηματοδοτεί μια ευρύτερη σταθεροποίηση στην κινεζική αγορά κατοικίας», δήλωσε ο Edward Chan, αναλυτής της Greater China στην S&P Global Ratings. «Θα είναι σημαντικό να παρατηρήσουμε εάν οι βελτιώσεις των τιμών είναι βιώσιμες».
Το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων δεν επιδεινώθηκε μπορεί να θεωρηθεί θετικό αποτέλεσμα, με μια σταθερή αλλά «όχι συντριπτική» ανάκαμψη και αποφασιστική πολιτική στήριξη, δήλωσε ο Griffin Chan, αναλυτής της Citi Research, σε έκθεση την Πέμπτη. «Οι περισσότεροι επενδυτές δεν αναμένουν σημαντική ανάκαμψη και χρειάζονται περισσότερη πεποίθηση για τη σταθεροποίηση των τιμών σε βασικές πόλεις» πριν αυξήσουν τις επενδύσεις στον τομέα, είπε ο Chan. «Δεδομένου ότι η ανάκαμψη των πωλήσεων ξεκίνησε το πρώτο τρίμηνο και συνεχίστηκε τον Απρίλιο, πιστεύουμε ότι η διόρθωση του τομέα τον Μάρτιο προσέφερε μια καλή ευκαιρία για την προσθήκη ακινήτων τον Απρίλιο».
Η ανάκαμψη μήνα με μήνα ήταν σύμφωνη με τις προσδοκίες, υποστηριζόμενη από την εποχική ζήτηση και τη συνεχιζόμενη πολιτική στήριξη, δήλωσε η Lulu Shi, διευθύντρια εταιρικών αξιολογήσεων στην Ασία-Ειρηνικό στην Fitch Ratings. «Μαζί με την αναμενόμενη αύξηση των νέων λανσαρισμάτων έργων, αναμένουμε ότι ο ρυθμός μείωσης των πωλήσεων θα συνεχίσει να μετριάζεται το δεύτερο τρίμηνο», είπε η Shi. «Οι τιμές θα πρέπει επίσης να υποστηριχθούν από τη βελτίωση της δυναμικής των πωλήσεων».
Σε ετήσια βάση, οι τιμές στις τέσσερις πρώτης τάξεως πόλεις της Κίνας μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2,2%, με μόνο τη Σαγκάη να καταγράφει αύξηση, κατά 3,7%. Το Πεκίνο, η Γκουανγκτζόου και η Σεντζέν σημείωσαν πτώσεις 2,1%, 4,7% και 5,5% αντίστοιχα, με τον ρυθμό της πτώσης να μειώνεται στο Πεκίνο και την Γκουανγκτζόου.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές στις πόλεις δεύτερης και τρίτης τάξεως συνέχισαν να μειώνονται. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών στις τέσσερις πόλεις πρώτης τάξεως παρουσίασαν μικρή αύξηση 0,4% μήνα με μήνα, αντιστρέφοντας την πτώση του Φεβρουαρίου. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν κατά 7,4%, με τη μείωση να περιορίζεται κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες από τον Φεβρουάριο, με όλες τις τέσσερις πόλεις να καταγράφουν πτώσεις, σύμφωνα με στοιχεία της NBS.
«Γενικά θεωρούμε τις τάσεις των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών ως καλύτερο δείκτη του κλίματος της αγοράς, καθώς οι τιμές των νέων κατοικιών επηρεάζονται περισσότερο από το μείγμα των προϊόντων, και οι κατασκευαστές κατοικιών είναι συνήθως λιγότερο πρόθυμοι να προσφέρουν μεγάλες άμεσες εκπτώσεις σε νέα σπίτια», είπε η Shi.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών της Σαγκάης παρουσίασε ισχυρές ανοιξιάτικες πωλήσεις, με τις ημερήσιες συναλλαγές να φτάνουν στο υψηλότερο επίπεδο πενταετίας το Σάββατο με 1.632 μονάδες που πωλήθηκαν, σύμφωνα με το Shanghai Real Estate Trading Centre. «Αναμένουμε ότι βασικές πόλεις όπως η Σαγκάη θα παρουσιάσουν σημάδια σταθεροποίησης και ανάκαμψης φέτος, βοηθώντας τα θεμελιώδη μεγέθη της εθνικής αγοράς ακινήτων να εισέλθουν σε μια φάση σταθεροποίησης», δήλωσε ο Yuan Hao, επικεφαλής αναλυτής του τμήματος έρευνας χρηματοοικονομικών κλάδων στην SWS Research, σε έκθεση την Τρίτη.
Πρόσθεσε ότι ο λόγος του χρέους προς τα περιουσιακά στοιχεία των νοικοκυριών στην Κίνα έφτασε στο αποκορύφωμά του πέρυσι και αναμένεται να βελτιωθεί σταδιακά καθώς η μακροοικονομία σταθεροποιείται και η πολιτική στήριξη ενισχύεται. Ο τομέας ακινήτων της Κίνας, ο οποίος κάποτε αποτελούσε περίπου το ένα τέταρτο της οικονομίας, βρίσκεται σε παρατεταμένη ύφεση από τα τέλη του 2020, με τις πτώσεις των τιμών των κατοικιών να επηρεάζουν την περιουσία των νοικοκυριών.
Η έκθεση εργασίας της κυβέρνησης που δημοσιεύθηκε κατά τη διάρκεια των «δύο συνεδριάσεων» τον Μάρτιο ζήτησε συνεχιζόμενη πολιτική στήριξη για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων. Η επίσημη έκδοση Qiushi ζήτησε επανειλημμένα ισχυρότερα, πιο στοχευμένα μέτρα για τη σταθεροποίηση των προσδοκιών της αγοράς φέτος, σημειώνοντας ότι τα ακίνητα παραμένουν ένας βασικός πυλώνας της οικονομίας. «Αναμένουμε την εισαγωγή περισσότερων πολιτικών από την πλευρά της προσφοράς και της ζήτησης για την υποστήριξη του τομέα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων επιδοτήσεων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, χαλάρωσης των περιορισμών αγοράς κατοικίας, αστικής ανανέωσης και μέτρων χρηματοοικονομικής στήριξης», είπε ο Yuan.
