Η γενιά Ζ αντιμετωπίζει σημαντικές δυσκολίες στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας, καθώς το αυξανόμενο κόστος συνδυάζεται με το βάρος των φοιτητικών δανείων, των πιστωτικών καρτών και των αγορών “τώρα, πληρώστε αργότερα”. Μόλις το 3% των ιδιοκτητών σπιτιού στις ΗΠΑ ανήκει στη γενιά Ζ, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Η αγορά σπιτιού ανέκαθεν αποτελούσε το Αμερικανικό Όνειρο, σύμβολο οικονομικής σταθερότητας και μια από τις κορυφαίες επενδύσεις. Ωστόσο, η λευκή φράχτη-φράγμα είναι ανέφικτη για τους περισσότερους νέους της γενιάς Ζ, οι οποίοι είναι πλέον φορτωμένοι με την αποπληρωμή προσωπικών χρεών, με αποτέλεσμα η γενιά αυτή να υστερεί σημαντικά στην ιδιοκτησία κατοικίας, όπως αναφέρει το Realtor.com.
Μια έκθεση της PYMNTS Intelligence αποκαλύπτει ότι οι νέοι άνθρωποι επιθυμούν πρωτίστως την αποπληρωμή των χρεών τους. Κατά μέσο όρο, οι νέοι της γενιάς Ζ φέρουν πάνω από 94.000 δολάρια σε προσωπικά χρέη, ξεπερνώντας κατά πολύ τα σχεδόν 60.000 δολάρια των Millennials και τα περίπου 53.000 δολάρια των Gen X, σύμφωνα με δημοσκόπηση του Newsweek. Ένα μέρος της δυσκολίας προκύπτει από τα υψηλά ενοίκια που πληρώνουν οι νέοι μηνιαίως, αφήνοντας ελάχιστα περιθώρια για αποταμίευση για προκαταβολή.
Περίπου το ένα τρίτο των νέων της γενιάς Ζ δηλώνει ότι βρίσκεται οικονομικά σε δύσκολη θέση λόγω του πληθωρισμού, των υψηλών επιτοκίων και των στάσιμων μισθών, όπως δήλωσε στη Fortune η Natalia Brown, επικεφαλής συμμόρφωσης και υποθέσεων καταναλωτών στην National Debt Relief. «Πολλοί [νέοι της γενιάς Ζ] εισέρχονται στην ενήλικη ζωή με ένα βαρύ οικονομικό φορτίο — φοιτητικά δάνεια, χρέη πιστωτικών καρτών και αυξανόμενο κόστος ζωής», ανέφερε η Brown. «Το χρέος τους αισθάνεται βαρύτερο επειδή χτυπά νωρίτερα, ακριβώς τη στιγμή που ξεκινούν την καριέρα τους.» «Προσθέστε σε αυτό πιστωτικές κάρτες, ιατρικούς λογαριασμούς και υπηρεσίες «αγόρασε τώρα, πληρώστε αργότερα», και το αποτέλεσμα είναι μια επικίνδυνη αλυσιδωτή αντίδραση», πρόσθεσε.
Το πραγματικό κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), η γενιά Ζ αποτελεί μόλις το 3% όλων των αγοραστών κατοικιών. Αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, δεδομένου ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν συγκριτικά υψηλά, πλησιάζοντας το 7%.
Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν ξεπεράσει κατά πολύ τους μισθούς, σύμφωνα με το Joint Center for Housing Studies του Harvard University. Η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ είναι πάνω από 403.000 δολάρια, σύμφωνα με στοιχεία της NAR, ενώ η Υπηρεσία Κοινωνικής Ασφάλισης αναφέρει ότι ο εθνικός μέσος δείκτης μισθών είναι περίπου 66.600 δολάρια.
Υποθέτοντας το σημερινό επιτόκιο στεγαστικού δανείου, προκαταβολή 20% και τον εθνικό μέσο μισθό, θα ήταν ουσιαστικά αδύνατο να αγοράσει κανείς μια κατοικία με τη μέση τιμή, χωρίς να δαπανά πάνω από το ένα τρίτο του μηνιαίου εισοδήματός του σε στέγαση.
Η Nikki Beauchamp, συνεργάτης μεσίτης της Sotheby’s International Realty στη Νέα Υόρκη, δήλωσε ότι τα υψηλά επιτόκια αποτελούν σημαντικό αποτρεπτικό παράγοντα για τους νέους της γενιάς Ζ που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία. «Το κόστος των σπιτιών είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι για τις προηγούμενες γενιές, και ίσως να μην βλέπετε τόσα πολλά σπίτια εκκίνησης να χτίζονται ή να γίνονται διαθέσιμα», δήλωσε η Beauchamp στη Fortune. «Προσθέστε σε αυτό το χρέος των φοιτητικών δανείων, και γενικά, παρατηρώ ότι ως αποτέλεσμα έχουν πολύ υψηλότερο χρέος από ό,τι η δική μου γενιά [Gen X] σε αυτή την ηλικία.»
Συμβουλές για τη γενιά Ζ που επιθυμεί να αποκτήσει σπίτι
Ενώ το αυξανόμενο χρέος μπορεί να φαντάζει συντριπτικό και η ιδιοκτησία σπιτιού ανέφικτη, υπάρχουν τρόποι οργάνωσης της αποπληρωμής χρεών.
Οι οικονομικοί σύμβουλοι προτείνουν την προτεραιοποίηση της αποπληρωμής χρεών με υψηλό επιτόκιο, όπως οι πιστωτικές κάρτες, καθώς πολλές από αυτές φέρουν επιτόκιο άνω του 25%, γεγονός που μπορεί να καταστήσει την αποπληρωμή σχεδόν αδύνατη. Είναι ευκολότερο να προϋπολογίσετε άλλα χρέη, όπως φοιτητικά δάνεια και πληρωμές αυτοκινήτων, όπως δήλωσε στη Fortune η Elizabeth Schleifer, οικονομική σύμβουλος στην Armstrong, Fleming & Moore, προσθέτοντας ότι ένας καλός κανόνας είναι οι συνολικές μηνιαίες πληρωμές χρεών να είναι κάτω από το 36% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος.
«Εξετάστε τα υπάρχοντα χρέη σας και προσδιορίστε πόσο περιθώριο, αν υπάρχει, υπάρχει για πληρωμή στεγαστικού δανείου», είπε η Schleifer. «Εάν τα επίπεδα χρέους σας είναι ήδη πολύ υψηλά, η μόνη σας εστίαση πρέπει να είναι η αποπληρωμή τους.»
Οι σύμβουλοι συνέστησαν επίσης στους νέους της γενιάς Ζ να αποφεύγουν όσο το δυνατόν περισσότερο τις υπηρεσίες «αγόρασε τώρα, πληρώστε αργότερα», καθώς μπορούν να οδηγήσουν σε μια «παγίδα μικρών, επαναλαμβανόμενων αγορών που αθροίζονται», ανέφερε η Brown.
Η Beauchamp υπενθυμίζει επίσης στους νέους της γενιάς Ζ ότι υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων εκτός από την παραδοσιακή ιδιοκτησία. «Η αγορά ακινήτων έχει πολλές διαφορετικές διαμορφώσεις, όπως συνιδιοκτησία, μερική ιδιοκτησία, που μπορεί να είναι ελκυστικές για όσους θέλουν να ξεκινήσουν την πορεία τους προς την ιδιοκτησία ακινήτων.»
