Πριν από λίγα χρόνια, οι καλύτερες θέσεις στο ισόγειο των μεγάλων εμπορικών κέντρων στο Πεκίνο και στις εμπορικές περιοχές της Σαγκάης καταλαμβάνονταν συχνά από εκθετήρια ηλεκτρικών οχημάτων (EV). Οι πωλητές συνόδευαν τους πελάτες στα πάρκινγκ για test drive. Σήμερα, όμως, πολλές από αυτές τις μπουτίκ έχουν κλείσει λόγω των μειωμένων πωλήσεων EV. Παρόλα αυτά, οι ιδιοκτήτες των εμπορικών κέντρων δεν μένουν απογοητευμένοι. Αντιθέτως, αναδύεται ένα νέο λιανικό τοπίο, γεμάτο με ενοικιαστές που αποδεικνύονται ακόμα πιο αποτελεσματικοί στο να προσελκύουν πλήθη και να αυξάνουν τα έσοδα από ενοίκια.
Η νέα ζήτηση για εμπορικούς χώρους προέρχεται από μάρκες που διαμορφώνονται από πολύ διαφορετικές τάσεις. Συμπεριλαμβάνουν γίγαντες παιχνιδιών όπως η Pop Mart, αθλητικές μάρκες όπως η Lululemon, και πιο πρόσφατα εταιρείες ρομποτικής, όπως η Unitree Robotics, σύμφωνα με συμβούλους ακινήτων.
«Από την οπτική γωνία του ιδιοκτήτη, τα εμπορικά κέντρα ενδέχεται να έχουν γίνει λιγότερο πρόθυμα να φιλοξενήσουν εκθετήρια EV από ό,τι αρχικά», σχολιάζει ο James Macdonald, επικεφαλής έρευνας για την Κίνα στην συμβουλευτική εταιρεία Savills. «Καθώς ο κλάδος ωρίμασε, πολλά εμπορικά κέντρα έχουν δώσει μεγαλύτερη έμφαση σε μορφές λιανικής πώλησης σχετικές με τον τρόπο ζωής, την εστίαση, την ψυχαγωγία και την εμπειρία, οι οποίες τείνουν να προσελκύουν σταθερότερη κίνηση καταναλωτών.»
Η απόδοση των πωλήσεων των ενοικιαστών είναι κρίσιμη για τα χαρτοφυλάκια λιανικής των ιδιοκτητών, καθώς συσχετίζεται στενά με την αύξηση των εσόδων από ενοίκια. Η υπεραπόδοση των πωλήσεων των ενοικιαστών μπορεί να οδηγήσει σε θετικές αναπροσαρμογές ενοικίων και υψηλότερη πληρότητα, σύμφωνα με την S&P Global Ratings. «Πιστεύουμε ότι η ικανότητα των διαχειριστών εμπορικών κέντρων να βελτιστοποιούν γρήγορα το μίγμα των ενοικιαστών για να καλύψουν τις ανάγκες των καταναλωτών είναι βασική για την προστασία τους από μια πτώση των ενοικίων», δήλωσε ο Edward Chan, αναλυτής ακινήτων για τη Μεγάλη Κίνα στην S&P Global Ratings.
Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η κρατική China Resources Land κατέγραψε 10,4 δισεκατομμύρια γουάν (1,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) σε έσοδα από ενοίκια από τα 125 εμπορικά της κέντρα στην ηπειρωτική χώρα, αυξημένα κατά 9,9% σε ετήσια βάση. Οι συνδυασμένες πωλήσεις στα εμπορικά κέντρα έφτασαν τα 110,1 δισεκατομμύρια γουάν, αυξημένες κατά 20,2% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα αποτελέσματά της. Την ίδια περίοδο, ο Κινέζος κατασκευαστής Seazen Group κατέγραψε 6,9 δισεκατομμύρια γουάν σε συνολικά έσοδα από εμπορικές δραστηριότητες, αυξημένα κατά 11,8% σε ετήσια βάση. Διαχειριζόταν 174 εμπορικά κέντρα Wuyue Plaza στην ηπειρωτική Κίνα.
Στις πρώτες ημέρες της αγοράς EV της Κίνας, ξένες και εγχώριες μάρκες όπως η Tesla, η Nio, η Xpeng και η Li Auto άνοιξαν εκθετήρια σε εμπορικά κέντρα για να χτίσουν αξιοπιστία και ορατότητα. Καθώς η αγορά ωρίμασε, πολλές έγιναν καθιερωμένοι παίκτες, μειώνοντας την ανάγκη τους για χώρους με υψηλή προβολή, σύμφωνα με αναλυτές. Εταιρείες όπως η Xiaomi και η Huawei συνέχισαν να παρουσιάζουν τα οχήματά τους σε εμπορικά κέντρα παράλληλα με τις έξυπνες συσκευές τους, καθώς «η στρατηγική λιανικής τους είναι χτισμένη γύρω από ένα ευρύτερο οικοσύστημα ηλεκτρονικών ειδών ευρείας κατανάλωσης και έξυπνων συσκευών, με τα οχήματα να αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης προσφοράς έξυπνου τρόπου ζωής», ανέφερε ο Macdonald.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2025, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για χώρο στο ισόγειο σε εμπορικά κέντρα υψηλής ποιότητας στο Πεκίνο ανερχόταν στα 746,30 γουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, μειωμένο κατά 0,3% από το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με τη Savills.
Μεταξύ αυτών που καλύπτουν τα κενά εκθετήρια EV είναι η κινεζική start-up ρομποτικής Unitree Robotics, η οποία έχει ολοκληρώσει την προετοιμασία για την αρχική δημόσια εγγραφή και πλησιάζει προς εισαγωγή στο Shanghai Star Market. Άνοιξε το πρώτο της κατάστημα παγκοσμίως στο JD Mall του Πεκίνου στις 31 Δεκεμβρίου. Το κατάστημα πωλεί προϊόντα όπως το ανθρωποειδές ρομπότ G1, με τιμή από 85.000 γουάν, και το ρομποτικό σκυλάκι Go2, με τιμή εκκίνησης 9.997 γουάν. Ορισμένα ρομπότ εκτίθενται σε πάγκους, ενώ άλλα εκτελούν χορευτικές επιδείξεις, προσελκύοντας μεγάλα πλήθη. Ο Wang Qixin, επικεφαλής μάρκετινγκ της Unitree Robotics, δήλωσε ότι το κατάστημα δίνει προτεραιότητα στην εμπλοκή των καταναλωτών έναντι των πωλήσεων και η εταιρεία σχεδιάζει να ανοίξει περισσότερες τοποθεσίες σε εμπορικά κέντρα. «Όπως και με τα EV στις πρώτες μέρες, τα φυσικά εκθετήρια μπορούν να βοηθήσουν στην οικοδόμηση αναγνώρισης μάρκας, στην παρουσίαση εφαρμογών και στη δημιουργία δημόσιου ενδιαφέροντος για αναδυόμενες τεχνολογίες για εταιρείες ρομποτικής», ανέφερε ο Macdonald.
Εν τω μεταξύ, η καναδική αθλητική εταιρεία Lululemon ανοίγει μεγαλύτερα καταστήματα σε προνομιακά ισόγεια εμπορικών κέντρων στην Κίνα. Στο τρίτο τρίμηνο του οικονομικού έτους 2025, οι πωλήσεις της στην ηπειρωτική Κίνα αυξήθηκαν κατά 46% σε ετήσια βάση, και η εταιρεία επεκτείνει συνεχώς το μερίδιό της στην αγορά ανοίγοντας νέα καταστήματα σε εθνικό επίπεδο. Η εταιρεία παιχνιδιών Pop Mart, εισηγμένη στο Χονγκ Κονγκ, ανοίγει επίσης μεγαλύτερα καταστήματα στα ισόγεια. Την 1η Φεβρουαρίου, άνοιξε ένα νέο μεγάλο κατάστημα στον πρώτο όροφο του εμπορικού κέντρου The Central στο κέντρο της Ναντζίνγκ, στην ανατολική επαρχία Τζιανγκσού, προσελκύοντας μεγάλο αριθμό επισκεπτών. «Τα εμπορικά κέντρα που διαχειρίζονται ενεργά τον χώρο τους με βάση τα εξελισσόμενα ενδιαφέροντα των καταναλωτών τείνουν να προσελκύουν υψηλότερη επισκεψιμότητα σε σχέση με αυτά που δεν το κάνουν», δήλωσε η Sandy Lim, αναλύτρια καταναλωτών στην Κίνα στην S&P Global Ratings. «Αυτό υποδηλώνει ότι τα εμπορικά κέντρα μπορούν να συνεχίσουν να προσελκύουν επισκέπτες εφόσον κατηγορίες όπως οι κατασκευαστές παιχνιδιών και οι εταιρείες ρομποτικής παραμένουν δημοφιλείς», είπε η Lim. «Ωστόσο, το ενδιαφέρον των καταναλωτών συχνά κορυφώνεται με την πάροδο του χρόνου, και αναμένονται προσαρμογές στα σχέδια των ορόφων καθώς οι τάσεις εξελίσσονται.»
