Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως αυτών που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, έχουν προθεσμία έως την 28η Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και των εσόδων τους για το 2025. Η διαδικασία αυτή, που αφορά την καταχώρηση των σχετικών πληροφοριών στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), είναι κρίσιμη για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος και του οφειλόμενου φόρου για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν την προηγούμενη χρονιά.
Εντός των επόμενων τριών ημερών, οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά την ορθότητα των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα εισοδήματά τους από την προηγούμενη χρονιά. Είναι σημαντικό να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις, καθώς μπορούν να πραγματοποιήσουν διορθώσεις στις καταχωρήσεις τους και να τροποποιήσουν στοιχεία, όπως ονόματα λοιπών δικαιούχων εισοδήματος ή τα ποσοστά εισοδήματος, χωρίς να επιβαρύνονται με πρόστιμο και χωρίς να αλλοιώνεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Στην περίπτωση ύπαρξης περισσοτέρων δικαιούχων, απαιτείται η επιμερισμός του εισοδήματος με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι διατηρούν τη δυνατότητα να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν την υποβολή της δήλωσης, καθώς τα στοιχεία δεν θα είναι «κλειδωμένα».
Διασταυρώσεις και αυστηρά πρόστιμα
Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τα ετήσια έσοδα να φθάνουν πλέον το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, έχει θέσει τις συγκεκριμένες μισθώσεις στο επίκεντρο των φορολογικών ελέγχων. Η ΑΑΔΕ, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, πραγματοποιεί κάθε χρόνο εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των δηλωθέντων μισθωμάτων.
Οι διασταυρώσεις αυτές θα γίνουν με τα δεδομένα που έχουν διαβιβάσει οι ψηφιακές πλατφόρμες, όπως Airbnb, Booking.com και VRBO. Σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ή εάν αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς την ευδιάκριτη αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι φορολογούμενοι κινδυνεύουν με επιβολή σημαντικών προστίμων.
Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, που ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράττεται η παράβαση, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται.
Όσον αφορά τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Τα πρόστιμα αυτά επιβάλλονται στον «Διαχειριστή», ενώ σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το βάρος του προστίμου φέρει ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου.
Η φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να φθάσει έως και 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Συγκεκριμένα, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 15%. Για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 35%, ενώ για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ, ο συντελεστής ανέρχεται στο 45%. Αξίζει να σημειωθεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ νέα, πιο ευνοϊκή φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ (αντί για 35%).
