Για 33ο συνεχή μήνα, η μέση τιμή υφιστάμενων κατοικιών σημείωσε αύξηση, φτάνοντας στα 408.800 δολάρια τον Μάρτιο, σύμφωνα με την έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (National Association of Realtors). Παρά τις πολιτικές διακηρύξεις από τον Πρόεδρο Donald Trump έως τον Δήμαρχο της Νέας Υόρκης Zohran Mamdani για μείωση του κόστους στέγασης, η αγορά παραμένει ανυποχώρητη.
Η αύξηση των τιμών κατά 1,4% σε ετήσια βάση σημειώθηκε παρά την πτώση 3,6% στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σε σχέση με τον Φεβρουάριο, μια αξιοσημείωτη κάμψη ενόψει της συνήθως πιο δραστήριας εποχής της αγοράς.
Παρόλο που πολιτικοί σε όλη τη χώρα υπόσχονται την ανέγερση περισσοτέρων κατοικιών για τη μείωση των τιμών, το διαθέσιμο απόθεμα δεν έχει ακόμη ανταποκριθεί σε αυτές τις υποσχέσεις, με τις τιμές των κατοικιών να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.
«Το απόθεμα παραμένει ένας σημαντικός περιοριστικός παράγοντας για την αγορά», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR. «Ο λόγος αποθέματος προς πωλήσεις, ή λόγος προσφοράς προς ζήτηση, βρίσκεται κάτω από τα ιστορικά φυσιολογικά επίπεδα. Επιπλέον 300.000 έως 500.000 κατοικίες προς πώληση θα βοηθούσαν την αγορά να προσεγγίσει πιο φυσιολογικές συνθήκες».
Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 60% σε σύγκριση με τα προ-πανδημικά επίπεδα, καθώς η χώρα βιώνει μια παρατεταμένη έλλειψη στέγης, εκτιμώμενη σε περίπου 4,7 εκατομμύρια, σύμφωνα με έκθεση του Zillow του 2025. Η κατάσταση έχει επιδεινωθεί τόσο πολύ που πολλοί νεαροί αγοραστές βασίζονται στον «Bank of Mom and Dad» για βοήθεια, με τη μέση ηλικία του πρώτου αγοραστή κατοικίας να φτάνει τα 40 πέρυσι. Ορισμένοι εργοδότες μάλιστα προσφέρουν 6.500 δολάρια για να βοηθήσουν ορισμένους εργαζομένους στην ιδιοκτησία ακινήτων.
Τα στοιχεία γίνονται ακόμη πιο εντυπωσιακά στο πλαίσιο. Με πολλά κριτήρια, αυτή θα έπρεπε να είναι μια αγορά του αγοραστή. Ωστόσο, οι περισσότεροι αγοραστές εξακολουθούν να μην μπορούν να αντέξουν οικονομικά να δράσουν. Τον Φεβρουάριο, υπήρχαν 46,3% περισσότεροι πωλητές από αγοραστές σε όλες τις ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας μια διαφορά 629.808 — το μεγαλύτερο χάσμα στα αρχεία της κτηματομεσιτικής εταιρείας Redfin από το 2013. Ο αριθμός αυτός είναι αυξημένος κατά 30% σε σχέση με πέρυσι, όταν η αναντιστοιχία ήταν ακόμη πάνω από 449.000.
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες κατοικιών ωφελούνται από αυτήν την αγορά: ο Yun σημείωσε ότι «ο τυπικός ιδιοκτήτης κατοικίας έχει συσσωρεύσει 128.100 δολάρια σε περιουσιακή αξία από κατοικία τα τελευταία έξι χρόνια».
Η Nadia Evangelou, κύρια οικονομολόγος και διευθύντρια έρευνας ακινήτων της NAR, δήλωσε στο Marketplace ότι η αγορά εξακολουθεί να λειτουργεί στο 80% ενός φυσιολογικού ρυθμού άνοιξης. Ωστόσο, οι πωλητές τιμολογούν τα σπίτια τους πάνω από την αγορά. «Βλέπουμε περισσότερα σπίτια να μπαίνουν στην αγορά», είπε. «Αυτό είναι θετικό, αλλά πολλά από αυτά τα σπίτια εξακολουθούν να τιμολογούνται πάνω από αυτό που τα τυπικά νοικοκυριά μπορούν άνετα να αντέξουν οικονομικά».
Αντίθετα, ο Yun είπε ότι η χαμηλή εμπιστοσύνη των καταναλωτών και η πιο αδύναμη αύξηση της απασχόλησης έχουν αφήσει τους αγοραστές στο περιθώριο. «Οι πωλήσεις κατοικιών τον Μάρτιο παρέμειναν νωθρές και κάτω από τον ρυθμό του περασμένου έτους», ανέφερε.
Ο Δείκτης Καταναλωτικής Εμπιστοσύνης του Πανεπιστημίου του Michigan έφτασε στο χαμηλότερο σημείο της 74χρονης ιστορίας του, πέφτοντας στο 47,6, κάτω από το προηγούμενο ρεκόρ που σημειώθηκε στα μέσα του 2022, όταν ο πληθωρισμός ξεπέρασε το 9%. Η τάση αυτή αναμένεται να επιταχυνθεί, καθώς ο πόλεμος στο Ιράν έχει αυξήσει το κόστος ενέργειας. Επιπλέον, σχεδόν τρεις στους πέντε Αμερικανούς πιστεύουν ότι η Τεχνητή Νοημοσύνη (AI) θα εμποδίσει την ικανότητά τους να αγοράσουν ένα σπίτι, καθώς η τεχνολογία απειλεί να αυτοματοποιήσει θέσεις εργασίας.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν επίσης υψηλά, στο 6,37%, ελαφρώς χαμηλότερα από την προηγούμενη εβδομάδα, αν και κινδυνεύουν να ανέβουν περαιτέρω, καθώς ο πόλεμος στο Ιράν ωθεί τις τιμές του πετρελαίου υψηλότερα. Ενώ οι τιμές του πετρελαίου έχουν υποχωρήσει από την κορύφωση των άνω των 110 δολαρίων, παραμένουν υψηλές, στα περίπου 94 δολάρια το βαρέλι.
«Η απειλή των υψηλότερων για μεγαλύτερο διάστημα τιμών πετρελαίου συνέχισε να διατηρεί τις αποδόσεις των αμερικανικών κρατικών ομολόγων (Treasury yields) σε υψηλά επίπεδα, και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έκλεισαν την περασμένη εβδομάδα υψηλότερα», δήλωσε ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Mortgage Bankers Association.
