Ο John Lam, επικεφαλής της UBS για την έρευνα ακινήτων στην Κίνα και μακροχρόνιος “αντιρρησίας”, εγκαταλείπει τις προηγούμενες αισιόδοξες προβλέψεις του και ακολουθεί τους συναδέλφους του από τη Wall Street, εκτιμώντας ότι η τετραετής ύφεση στην αγορά ακινήτων της χώρας απέχει πολύ από το τέλος της.
Ο Lam δήλωσε ότι αναμένει περαιτέρω πτώση των τιμών των κατοικιών για τουλάχιστον άλλα δύο χρόνια, προτού υπάρξει ανάκαμψη στην υποτονική αγορά οικιστικών ακινήτων στην ηπειρωτική Κίνα. Ένας λόγος, όπως σημείωσε σε έκθεσή του νωρίτερα αυτό το μήνα, είναι ότι οι πιθανοί αγοραστές επιλέγουν όλο και περισσότερο να νοικιάζουν ακίνητα, ενώ οι τιμές μειώνονται.
«Εκείνοι που αγόρασαν σπίτια την τελευταία δεκαετία μπορεί να έχουν υποστεί ζημιές», ανέφερε, προσθέτοντας ότι αυτό έχει «θεμελιωδώς αλλάξει τις προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών».
Η ελβετική τράπεζα έχει γίνει πιο απαισιόδοξη σχετικά με την αγορά ακινήτων της Κίνας, λίγους μήνες αφότου ο Lam προέβλεπε ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να «σταθεροποιηθούν» ήδη από τις αρχές του 2026, με πρωτοστάτη την ανάκαμψη στις πόλεις κορυφαίου επιπέδου. Ο επί μακρόν αναλυτής είναι γνωστός για την υποβάθμιση της China Evergrande Group στις αρχές του 2021, 11 μήνες πριν ο πιο χρεωμένος κατασκευαστής της χώρας αθετήσει τις υποχρεώσεις του. Ο Lam είχε επίσης υιοθετήσει μια τολμηρή στάση πέρυσι, κάνοντας αισιόδοξες προβλέψεις για τον κλάδο των ακινήτων.
Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν μειωθεί πάνω από ένα τρίτο από τα υψηλότερα επίπεδά τους σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές. Φωτογραφία: EPA
Οι παγκόσμιες τράπεζες έχουν ως επί το πλείστον δυσοίωνες προοπτικές για τον κλάδο ακινήτων της Κίνας, ο οποίος βιώνει μια ανανεωμένη πτώση πωλήσεων από το δεύτερο τρίμηνο. Αυτό αντικατοπτρίστηκε στις απότομες μειώσεις τιμών του Οκτωβρίου, οι οποίες ήταν οι μεγαλύτερες τουλάχιστον σε έναν χρόνο. Η Fitch Ratings δήλωσε τον περασμένο μήνα ότι η κατάσταση θα μπορούσε να επιδεινωθεί περαιτέρω το επόμενο έτος, καθώς οι πωλήσεις νέων κατοικιών ανά έκταση ενδέχεται να μειωθούν κατά 15% από τα τρέχοντα επίπεδα πριν σταθεροποιηθεί ο κλάδος.