Στην Κίνα, παρατηρείται μια αυξανόμενη τάση: όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ξενοδοχείων, ειδικά σε μεσαίας κατηγορίας και οικονομικά μοντέλα, μισθώνουν κτίρια γραφείων για να τα μετατρέψουν σε καταλύματα. Αυτή η ευέλικτη και μικτή χρήση αναμένεται να ενισχυθεί, καθώς η αγορά γραφείων συνεχίζει να αποδυναμώνεται.
Σε ορισμένες πόλεις της Κίνας, η πρακτική πολλών ξενοδοχειακών brands να μισθώνουν ξεχωριστούς ορόφους εντός του ίδιου κτιρίου γίνεται ολοένα και πιο συνηθισμένη. Αυτή η εξέλιξη προσελκύει τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ξενοδόχους, που αναζητούν νέες λύσεις.
Στο Hangzhou, την πρωτεύουσα της επαρχίας Zhejiang στην ανατολική Κίνα, ένα κτίριο στην περιοχή Yongjin Plaza, κοντά στη Λίμνη West Lake, φιλοξενεί πλέον περίπου 10 ξενοδοχεία. Ανάμεσά τους είναι το Home Inn και το Home Inn Plus, μέρος της οικονομικής αλυσίδας που ανήκει στον όμιλο BTG Hotel (Group) με έδρα τη Σαγκάη, καθώς και μια ποικιλία από μικρότερα, λιγότερο γνωστά ξενοδοχειακά brands και hostels. Αυτά τα ξενοδοχεία νοικιάζουν διαφορετικούς ορόφους, ενώ γειτνιάζουν με διάφορες άλλες επιχειρήσεις, όπως εστιατόρια, φωτογραφεία και καταστήματα μεταχειρισμένων ειδών πολυτελείας. Μάλιστα, τρία από τα ξενοδοχεία μοιράζονται έναν κοινό χώρο υποδοχής στο ισόγειο.
“Οι ξενοδοχειακοί διαχειριστές αναζητούν χώρους χαμηλότερου κόστους και σε καλές τοποθεσίες, ενώ οι ιδιοκτήτες γραφείων επιδιώκουν να μειώσουν την αχρησιμοποίητη επιφάνεια,” δήλωσε ο James Macdonald, επικεφαλής έρευνας για την Κίνα στην Savills, μια εταιρεία συμβούλων ακινήτων. “Αυτή η τάση είναι πιο συχνή σε ακίνητα γραφείων χαμηλότερης κατηγορίας (grade B) σε καλές τοποθεσίες, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια όπου η μίσθωση σε παραδοσιακούς ενοικιαστές έχει γίνει πιο δύσκολη.”
Ο Macdonald τόνισε ότι είναι φυσιολογικό οι λειτουργίες των κτιρίων να προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες οικονομικές δομές, τα εργασιακά πρότυπα και τις αστικές ανάγκες, και ότι αυτή η τάση θα μπορούσε ακόμη και να συμβάλει στην τόνωση της αγοράς. “Αυτό μπορεί να ενθαρρύνει τους εναπομείναντες ενοικιαστές γραφείων να αναβαθμιστούν σε κτίρια καλύτερης ποιότητας, υποστηρίζοντας την απορρόφηση στα γραφεία υψηλής κατηγορίας (grade A) μεσοπρόθεσμα,” ανέφερε.
Η αλλαγή αυτή εντάσσεται σε μια ευρύτερη μετάβαση από μια “εποχή νέων κατασκευών” σε μια “εποχή υφιστάμενου αποθέματος” στις μεγάλες πόλεις. Αυτό σημαίνει λιγότερα νέα έργα και περισσότερες επανατοποθετήσεις και ανακαινίσεις υφιστάμενων ακινήτων, ιδίως σε κεντρικές τοποθεσίες.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι μέσοι ενοικιακοί όροι στην αγορά γραφείων της Σαγκάης συνέχισαν την πτωτική τους πορεία, μειούμενοι κατά 3,2% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 6,05 γιουάν (0,87 δολάρια ΗΠΑ) ανά τετραγωνικό μέτρο την ημέρα, σύμφωνα με την Knight Frank. Η ολοκλήρωση δύο νέων έργων αύξησε το ποσοστό αχρησιμοποίητων γραφείων στη Σαγκάη στο 23,8%. Η ζήτηση μίσθωσης το τρίμηνο αυτό καθοδηγήθηκε από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες του τομέα τεχνολογίας, μέσων ενημέρωσης και τηλεπικοινωνιών, ενώ οι πάροχοι κοινόχρηστων γραφείων συνέχισαν να επεκτείνονται. Η Knight Frank προβλέπει ότι τα ποσοστά αχρησιμοποίητων γραφείων θα αυξηθούν ελαφρώς το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.
Ωστόσο, στο πλαίσιο του 15ου Πενταετούς Σχεδίου του Πεκίνου (2026-30), οι επιχειρήσεις στους τομείς της τεχνητής νοημοσύνης, των πρωτοβουλιών διπλού άνθρακα και της υψηλής τεχνολογίας κατασκευών αναμένεται να αναπτυχθούν ραγδαία. Η ζήτηση μίσθωσης χώρων από αυτές τις επιχειρήσεις, που τροφοδοτείται από επεκτάσεις και αναβαθμίσεις γραφείων, αναμένεται επίσης να αυξηθεί.
Το Χονγκ Κονγκ είχε το υψηλότερο κόστος χρήσης γραφείων στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού το τρίτο τρίμηνο του 2025, ακολουθούμενο από τη Σιγκαπούρη και το Σίδνεϊ, σύμφωνα με ανάλυση της Knight Frank. Το Πεκίνο κατετάγη 12ο, πρώτο μεταξύ των πόλεων της ηπειρωτικής χώρας, με τη Σαγκάη, τη Σενζέν και την Guangzhou να ακολουθούν.
Οι κινεζικές αρχές έχουν εφαρμόσει πολιτικές για να ενθαρρύνουν την πλήρη ή μερική μετατροπή υποαποδοτικών κτιρίων γραφείων σε εναλλακτικές χρήσεις, όπως ξενοδοχεία ή ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, με στόχο την αύξηση της αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων και την εξισορρόπηση της προσφοράς στην αγορά. Τον Ιούλιο, η δημοτική κυβέρνηση της Σαγκάης εξέδωσε οδηγίες για την αναβάθμιση εμπορικών γραφείων, θέτοντας πρότυπα και μηχανισμούς για τη μετατροπή γραφείων σε ξενοδοχεία.
“Αντιμέτωποι με την πίεση των ταμειακών ροών και τους κινδύνους υποτίμησης των περιουσιακών στοιχείων, οι ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων μπορούν να καλύψουν γρήγορα μεγάλες κενές επιφάνειες και να εξασφαλίσουν μακροπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια μέσω μισθώσεων ξενοδοχείων,” δήλωσε η Virginia Huang, διευθύνουσα σύμβουλος για την Βόρεια και Ανατολική Κίνα στην Knight Frank.
Για τους ξενοδοχειακούς διαχειριστές, τα νεόδμητα ξενοδοχεία περιορίζονται από τα υψηλά κόστη γης και κατασκευής και τους μεγάλους χρονικούς ορίζοντες των έργων. Καλά τοποθετημένα κτίρια γραφείων με σύγχρονες ανέσεις επέτρεπαν γρήγορη είσοδο στην αγορά, ενώ το μοντέλο συν-μίσθωσης προσέγγιζε πιο διαφοροποιημένα τμήματα πελατών μέσω μιας “μήτρας brands”, μειώνοντας τους κινδύνους λειτουργίας μοναδικού brand.
Ωστόσο, δεν μπορούν να αγνοηθούν οι αυξανόμενοι κίνδυνοι ανταγωνισμού. Υπάρχει η προειδοποίηση ότι η ταυτόχρονη είσοδος παρόμοιων ανακαινισμένων έργων στην αγορά θα μπορούσε να οδηγήσει σε υπερπροσφορά δωματίων ξενοδοχείων και να πυροδοτήσει πολέμους τιμών. Αυτές οι ανακαινίσεις εγκυμονούν επίσης πιθανούς κινδύνους ασφαλείας, καθώς η προσαρμογή των διαρρυθμίσεων θα μπορούσε να επηρεάσει τα συστήματα φόρτισης. Για την πυρασφάλεια, τα ξενοδοχεία έχουν πιο αυστηρές απαιτήσεις διαδρομών διαφυγής, τις οποίες τα υφιστάμενα συστήματα γραφείων ενδέχεται να μην μπορούν να πληρούν.
