Η Σαγκάη παρουσίασε ένα φιλόδοξο σχέδιο για την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, οι οποίες θα διατεθούν ως δημόσια ενοικιαζόμενα σπίτια. Η κίνηση αυτή, που συμπίπτει με την έναρξη των ετήσιων συναντήσεων της πόλης, αποσκοπεί στην ενίσχυση της σταθερότητας της αγοράς ακινήτων και στην κάλυψη της ζήτησης για στέγη από νέους κατοίκους, συμπεριλαμβανομένων φοιτητών και νέων που μετακομίζουν στην πόλη.
Το πιλοτικό πρόγραμμα, που ξεκίνησε επίσημα τη Δευτέρα, θα εφαρμοστεί αρχικά στις κεντρικές περιοχές Pudong, Jing’an και Xuhui. Η πρωτοβουλία υποστηρίζεται από την China Construction Bank και έχει ως στόχο να ενθαρρύνει την προσιτότητα της στέγης, να τονώσει τη ρευστότητα της αγοράς και να μειώσει τους χρόνους αναμονής για δημόσια ενοικιαζόμενα ακίνητα, σύμφωνα με δηλώσεις αξιωματούχων.
Αναλυτές εκτιμούν ότι τέτοιες τοπικές τακτικές μπορούν να συμβάλουν στη σταθεροποίηση της προβληματικής αγοράς ακινήτων, ιδίως απουσία ευρύτερων μέτρων τόνωσης. Όπως δήλωσε η Michelle Kwok, επικεφαλής της Asia real estate and Hong Kong equity research στην HSBC, «Ενώ δεν αναμένεται μια ευρεία αναθεώρηση της εθνικής πολιτικής, η σταδιακή εισαγωγή στοχευμένων μέτρων θα είναι απαραίτητη για τη στήριξη της ανάκαμψης των όγκων πωλήσεων ακινήτων βραχυπρόθεσμα».
Οι τρεις περιοχές της Σαγκάης έχουν ήδη καταρτίσει σχέδια δράσης με βάση τις πραγματικές συνθήκες. Η προτεραιότητα στην απόκτηση θα δοθεί σε κατοικίες σε προνομιακές τοποθεσίες, με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας, μικρού έως μεσαίου μεγέθους διαρρυθμίσεις και ιδιοκτήτες που επιθυμούν να πωλήσουν. Συγκεκριμένα, η περιοχή Pudong θα δώσει προτεραιότητα σε μεταχειρισμένα σπίτια με καλούς τίτλους, εντός της Εσωτερικής Περιφερειακής Οδού, που έχουν κατασκευαστεί πριν το 2000, με εμβαδόν κάτω από 70 τετραγωνικά μέτρα ανά μονάδα και τιμή που δεν υπερβαίνει τα 4 εκατομμύρια γουάν (περίπου 576.000 δολάρια ΗΠΑ), σύμφωνα με τον Liu Tao, αναπληρωτή επικεφαλής της Pudong New Area.
Για τους μεμονωμένους πωλητές που επιθυμούν να πουλήσουν τα παλιά τους σπίτια και να αγοράσουν νέα, αναμένεται να κληθούν να καλύψουν τη διαφορά τιμής μόνοι τους. Η Shanghai Branch της China Construction Bank δήλωσε ότι θα προσφέρει στοχευμένες λύσεις και ολοκληρωμένες υπηρεσίες χρηματοδοτικής υποστήριξης.
Ο Edward Chan, διευθυντής της S&P Global Ratings, τόνισε ότι «Ο πρωταρχικός στόχος αυτών των πολιτικών είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας κοινωνικής ενοικιαζόμενης στέγης για όσους έχουν ανάγκη». Πρόσθεσε δε ότι «Η πολιτική αγοράς δευτερογενών κατοικιών μπορεί επίσης να προσφέρει ρευστότητα σε υπάρχοντες ιδιοκτήτες. Εάν αυτοί οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιήσουν τα έσοδα αυτά για να αγοράσουν πρωτογενείς κατοικίες, αυτό θα βοηθήσει επίσης στην εκφόρτωση του υπερβολικού αποθέματος ακινήτων. Κατά την άποψή μας, η αυξημένη προσφορά κατοικιών είναι ένας σημαντικός παράγοντας που εμποδίζει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων της Κίνας».
Σημειώνεται ότι έχουν αρχίσει να εμφανίζονται σημάδια σταθεροποίησης στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών της Σαγκάης. Σύμφωνα με στοιχεία του Shanghai Lianjia Research Institute, τον Ιανουάριο ολοκληρώθηκαν πάνω από 22.000 συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, σημειώνοντας αύξηση 25% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αυτό σηματοδοτεί τον τρίτο συνεχή μήνα που ο όγκος συναλλαγών στην αγορά “ζωντανών” κατοικιών της Σαγκάης ξεπερνά τις 22.000 μονάδες, ακόμη και χωρίς την ώθηση των νέων πολιτικών.
«Τα θεμελιώδη στοιχεία παραμένουν εύθραυστα, παρά τις πρώτες ενδείξεις ανάκαμψης στις δευτερογενείς πωλήσεις», ανέφερε η Kwok της HSBC. «Ωστόσο, αυτό εξισορροπείται από τη μακροοικονομική σταθεροποίηση – υπό την προϋπόθεση μη περαιτέρω επιδείνωσης – ένα περιβάλλον επαναφοράς και την ισχύ του γουάν, τα οποία συμβάλλουν σε μια πιο αισιόδοξη προοπτική για τον τομέα των ακινήτων».
Η Σαγκάη στοχεύει φέτος σε ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) περίπου 5%. Η αύξηση του κατά κεφαλήν διαθέσιμου εισοδήματος αναμένεται να παραμείνει περίπου στον ίδιο ρυθμό με την οικονομική ανάπτυξη, ενώ ο δείκτης τιμών καταναλωτή αναμένεται να αυξηθεί κατά περίπου 2%, δήλωσε ο δήμαρχος της Σαγκάης Gong Zheng κατά την παρουσίαση της έκθεσης εργασίας της κυβέρνησης της πόλης την Τρίτη, κατά το άνοιγμα της συνεδρίασης του Λαϊκού Συνεδρίου της Σαγκάης.
