Η προσφορά κορυφαίων επαγγελματικών χώρων σε πόλεις της ηπειρωτικής Κίνας και του Χονγκ Κονγκ αναμένεται να φτάσει στο αποκορύφωμά της φέτος. Ωστόσο, η ζήτηση παραμένει περιορισμένη λόγω της οικονομικής επιβράδυνσης και των παγκόσμιων αβεβαιοτήτων, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.
Στα τέλη του 2025, το απόθεμα υψηλής ποιότητας γραφειακών χώρων σε 21 μεγάλες πόλεις της Μεγάλης Κίνας – συμπεριλαμβανομένων του Χονγκ Κονγκ, του Πεκίνου, της Σαγκάης, της Σενζέν και της Γκουανγκτζόου, καθώς και της Ταϊβάν – ανήλθε σε 99,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (1,07 δισεκατομμύρια τετραγωνικά πόδια). Αυτό αποτελεί αύξηση 4,6 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων ή 8,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, όπως αναφέρει η συμβουλευτική εταιρεία ακινήτων σε έκθεσή της.
Η ζήτηση δεν κατάφερε να ακολουθήσει τον ρυθμό, με την συνολική καθαρή απορρόφηση γραφειακών χώρων να αυξάνεται μόνο κατά 2,3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των συνολικών ποσοστών κενών θέσεων σε όλη την περιοχή κατά 1 ποσοστιαία μονάδα, φτάνοντας το 25,4% κατά την εξεταζόμενη περίοδο.
Το Χονγκ Κονγκ, η Σαγκάη και η Σενζέν κατέγραψαν ορισμένους από τους μεγαλύτερους αριθμούς πολυεθνικών εταιρειών που μίσθωσαν χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας το 2025, αντιστοιχώντας περίπου στο ένα πέμπτο έως και πάνω από το ήμισυ των συνολικών συμφωνιών.
Τα ενοίκια για επαγγελματικούς χώρους υψηλής ποιότητας σημείωσαν πτώση μεταξύ 3,9% και 16% το 2025 σε βασικές αγορές, με το Πεκίνο να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη υποχώρηση, σύμφωνα με την έκθεση.
«Η μεγάλης κλίμακας μελλοντική προσφορά, σε συνδυασμό με τις παγκόσμιες αβεβαιότητες και τις διαρθρωτικές πιέσεις στην εγχώρια οικονομία, θα επιδεινώσουν περαιτέρω τις ευρείες αντίξοες συνθήκες της αγοράς», δήλωσε η Xiaoduan Zhang, επικεφαλής έρευνας για τη νότια και κεντρική Κίνα στην Cushman. «Ωστόσο, η επιταχυνόμενη ανάπτυξη νέων ποιοτικών παραγωγικών δυνάμεων και οι συνεχιζόμενες υποστηρικτικές πολιτικές θα οδηγήσουν σε σταδιακή αύξηση της ζήτησης ενοικίασης σε σχετικούς τομείς».
Δεδομένων αυτών των συνθηκών, τα ενοίκια σε πόλεις όπως το Πεκίνο αναμενόταν να φτάσουν στο χαμηλότερο σημείο τους, ενώ οι ιδιοκτήτες στη Σαγκάη και τη Σενζέν είναι πιθανό να υιοθετήσουν πιο προορατικές στρατηγικές ενοικίασης, σύμφωνα με την έκθεση. Στο Χονγκ Κονγκ, τα ενοίκια αναμένεται να κυμανθούν εντός ενός στενού εύρους ±1% καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Σε επίπεδο πόλης, η Σαγκάη, η Σενζέν, το Χονγκ Κονγκ, το Πεκίνο και η Γκουανγκτζόου θα δουν το μεγαλύτερο απόθεμα νέας προσφοράς γραφείων τα επόμενα χρόνια, κυμαινόμενο μεταξύ 134.000 τετραγωνικών μέτρων και 4 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με την έκθεση.
«[Φέτος] η επιταχυνόμενη ανάπτυξη νέων ποιοτικών παραγωγικών δυνάμεων και οι συνεχιζόμενες υποστηρικτικές πολιτικές, η καθαρή απορρόφηση αναμένεται να ανακάμψει σταδιακά», αναφέρει η έκθεση. «Ωστόσο, λόγω των παγκόσμιων αβεβαιοτήτων και των διαρθρωτικών πιέσεων στην εγχώρια οικονομία, οι εταιρείες θα παραμείνουν επιφυλακτικές στις αποφάσεις μίσθωσης, και ο ρυθμός ανάκαμψης της ζήτησης αναμένεται να παραμείνει μέτριος».
Για να ξεπεραστούν αυτές οι προκλήσεις, στους ιδιοκτήτες προτείνεται να επιδιώξουν «μια πλήρη αλυσίδα εξατομικευμένων υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων που θα προσφέρονται καθ’ όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής ενός περιουσιακού στοιχείου – από την απόκτηση, την κατοχή και τέλος την έξοδο – προκειμένου να βοηθηθούν τα περιουσιακά στοιχεία να ξεχωρίσουν σε μια ανταγωνιστική αγορά και να μεγιστοποιηθούν οι επενδυτικές αποδόσεις», αναφέρει η έκθεση.
