Οι μεγάλοι όμιλοι ακινήτων του Χονγκ Κονγκ, Henderson Land Development και Kerry Properties, ανακοίνωσαν μικτά οικονομικά αποτελέσματα για το 2025, με τις ισχυρότερες πωλήσεις κατοικιών να αντισταθμίζουν εν μέρει τα χαμηλότερα έσοδα από ενοίκια και μια υποτονική αγορά εμπορικών ακινήτων. Τα αποτελέσματα αυτά υπογραμμίζουν την προσπάθεια των κατασκευαστών της πόλης να επικεντρωθούν σε έργα που μπορούν ακόμα να παράγουν ταμειακές ροές, κυρίως σε πολυτελείς κατοικίες στο Χονγκ Κονγκ και σε πόλεις πρώτης κατηγορίας στην ηπειρωτική Κίνα, εν αναμονή της ανάκαμψης των γραφείων και των χώρων λιανικής.
Οι πρόσφατες γεωπολιτικές εντάσεις, συμπεριλαμβανομένου του πολέμου στο Ιράν, έχουν δημιουργήσει “σημαντικές οικονομικές αβεβαιότητες”, ωθώντας την Henderson να υιοθετήσει μια πιο συνετή οικονομική προσέγγιση, παρά τις σταθερές πωλήσεις κατοικιών, όπως δήλωσαν οι πρόεδροι Lee Ka-kit και Lee Ka-shing. Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία μείωσε το τελικό της μέρισμα σε HK$0,76 ανά μετοχή από HK$1,30 προηγουμένως, παρόλο που η αγορά κατοικιών του Χονγκ Κονγκ έδειξε σημάδια βελτίωσης στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Η Henderson ανέφερε πτώση κερδών κατά 10% το 2025 σε HK$5,65 δισεκατομμύρια (US$721,6 εκατομμύρια) μετά τη συνεκτίμηση των ζημιών από δίκαιη αξία. Τα υποκείμενα κέρδη υποχώρησαν κατά 38% σε HK$6,06 δισεκατομμύρια, κυρίως επειδή το προηγούμενο έτος περιλάμβανε μεγάλες υπεραξίες από αναγκαστικές απαλλοτριώσεις γης και εκποιήσεις περιουσιακών στοιχείων.
Η ανάκαμψη της αγοράς κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ βοήθησε στην αύξηση των εσόδων από κατασκευές της Henderson στο Χονγκ Κονγκ κατά 23% σε HK$15,2 δισεκατομμύρια, χάρη σε λανσαρίσματα όπως το έργο The Legacy στο Mid-Levels και διάφορες πολυτελείς αναπτύξεις κατά μήκος του πρώην διαδρόμου προσγείωσης του Kai Tak. Η εταιρεία ποντάρει στην ανάκαμψη της ζήτησης για γραφεία από τον χρηματοπιστωτικό τομέα. Το κύριο κτίριό της στο Central, The Henderson, είναι πλέον ενοικιασμένο κατά 95%. Το Central Yards, μια σημαντική ανάπτυξη της ομάδας στην παραθαλάσσια ζώνη, αναμένεται να ανοίξει το 2027. Η εμπορική εταιρεία Jane Street υπέγραψε πέρυσι ως η πρώτη βασική μισθώτρια, μισθώνοντας περίπου το 70% του χώρου γραφείων της πρώτης φάσης. Αυτό οδήγησε σε μια ευρέως σταθερή απόδοση ενοικίων, με τα καθαρά έσοδα από ενοίκια να μειώνονται κατά 1% σε HK$4,87 δισεκατομμύρια. Τα έσοδα από το έργο International Finance Centre, στο οποίο η ομάδα κατέχει ποσοστό 40,77%, παρέμειναν αμετάβλητα στα HK$1,63 δισεκατομμύρια. Η μέση πληρότητα των κύριων επενδυτικών της ακινήτων ανερχόταν στο 93% στο τέλος του έτους.
Ωστόσο, η επιχείρηση στην ηπειρωτική Κίνα παρέμεινε αδύναμο σημείο. Η Henderson ανέφερε ότι οι συμβαστικές πωλήσεις που αφορούσαν την ομάδα στην Κίνα μειώθηκαν κατά 45% σε ετήσια βάση, ενώ μειώθηκαν και τα έσοδα από ενοίκια. Η πληρότητα στο Beijing World Financial Centre έπεσε σε λίγο πάνω από 50%, καθώς, όπως αναφέρεται, οι ξένες εταιρείες “επέλεξαν να περιορίσουν τον έλεγχο κόστους” δεδομένης της οικονομικής προοπτικής, “ενώ ορισμένες μεγάλες εγχώριες επιχειρήσεις συρρίκνωσαν τις δραστηριότητές τους για να μειώσουν τα κόστη”.
Αυτό το μοτίβο επαναλήφθηκε στα αποτελέσματα της Kerry Properties. Η εταιρεία ανέφερε ότι το καθαρό κέρδος αυξήθηκε κατά 16% σε HK$938 εκατομμύρια το 2025, αλλά το υποκείμενο κέρδος μειώθηκε κατά 22% σε HK$2,01 δισεκατομμύρια, καθώς τα έσοδα από ενοίκια από επενδυτικά ακίνητα αποδυναμώθηκαν και τα κόστη αυξήθηκαν. Τα συνολικά έσοδα από ενοίκια επενδυτικών ακινήτων και ξενοδοχείων μειώθηκαν κατά 3%, αντανακλώντας την υποτονική ζήτηση για γραφεία και λιανική στο Χονγκ Κονγκ, όπου οι εταιρικοί μισθωτές παρέμειναν επιφυλακτικοί. Στην ηπειρωτική Κίνα, οι συμβαστικές πωλήσεις αυξήθηκαν σε HK$34,68 δισεκατομμύρια, κυρίως λόγω ισχυρών προ-πωλήσεων στο έργο Jinling Residences στη Σαγκάη. “Ωστόσο, οι πωλήσεις μας σε άλλες πόλεις ήταν πιο αργές από το αναμενόμενο”, δήλωσε ο πρόεδρος Kuok Khoon Hua, προσθέτοντας ότι αυτό αποτελεί απόδειξη ότι η ευρύτερη ύφεση συνέχισε να επιβαρύνει τις πωλήσεις σε πόλεις όπως η Tianjin και η Qinhuangdao.
Στο Χονγκ Κονγκ, η Kerry ωφελήθηκε επίσης από τη βελτίωση του κλίματος στην αγορά κατοικιών. Οι συμβαστικές πωλήσεις στο έργο Mont Verra έφτασαν τα HK$4,08 δισεκατομμύρια κατά τη διάρκεια του έτους. Ωστόσο, τα εμπορικά ακίνητα συνέχισαν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Τα έσοδα από ενοίκια στο Χονγκ Κονγκ μειώθηκαν σε όλους τους τομείς, με τα έσοδα από διαμερίσματα να μειώνονται κατά 8%, τα έσοδα από λιανική κατά 17% και τα έσοδα από γραφεία κατά 5%. Το εμπορικό κέντρο MegaBox παρουσίασε χαμηλότερα έσοδα λόγω νέου ανταγωνισμού και ανακαινίσεων, ενώ η πληρότητα στο Kerry Centre μειώθηκε στο 77% από 82% ένα χρόνο νωρίτερα, υπογραμμίζοντας τις δυσκολίες για γραφεία εκτός του Central.
Ο Kuok δήλωσε ότι η ομάδα παραμένει αισιόδοξη για τη μακροπρόθεσμη προοπτική του Χονγκ Κονγκ και της ηπειρωτικής Κίνας, παρόλο που ο κλάδος των ακινήτων συνεχίζει να επιβαρύνει το κλίμα. Περιέγραψε αυτό που αποκάλεσε “απίστευτη αποδόμηση” των υπερβολών της Κίνας στον τομέα των ακινήτων από το 2021, υποστηρίζοντας ότι ο συρρικνούμενος ρόλος του κλάδου στην οικονομία δεν έχει προκαλέσει συστημική χρηματοπιστωτική κρίση. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι η υπερπροσφορά και το ασθενές κλίμα συνεχίζουν να επιβραδύνουν την ανάκαμψη, ωθώντας την εταιρεία να επικεντρωθεί στην οικονομική ανθεκτικότητα, ενώ επενδύει επιλεκτικά. Η Kerry απέκτησε πρόσφατα μια οικιστική περιοχή στο Shau Kei Wan του Χονγκ Κονγκ για HK$1,38 δισεκατομμύρια, σε έναν διαγωνισμό που προσέλκυσε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, σημάδι ότι οι κατασκευαστές εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να ανταγωνιστούν για έργα όπου η ζήτηση κατοικιών παραμένει άθικτη.
