Η Κίνα δεσμεύεται να ενδυναμώσει τις τοπικές κυβερνήσεις με μέτρα προσαρμοσμένα σε κάθε πόλη, με στόχο την εκκαθάριση των πλεονασμάτων κατοικιών και τη βελτιστοποίηση της προσφοράς τον επόμενο χρόνο. Αυτές οι προσπάθειες αποσκοπούν στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό τροχοπέδη για τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου.
Ο Ni Hong, υπουργός Στέγασης και Αστικο-Αγροτικής Ανάπτυξης, δήλωσε σε διήμερη συνεδρίαση εργασίας που ολοκληρώθηκε την Τρίτη ότι οι δημοτικές κυβερνήσεις θα πρέπει να αξιοποιήσουν πλήρως την αυτονομία τους στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, προσαρμόζοντας και βελτιστοποιώντας τις πολιτικές όπως κρίνεται σκόπιμο.
Ενώ η πρόληψη κινδύνων παραμένει η πρώτη προτεραιότητα, η συνάντηση τόνισε ότι τα ακίνητα «έχουν ακόμη σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης», δεδομένης της αυξανόμενης αστικοποίησης και των προσδοκιών των πολιτών για «ποιοτικές κατοικίες», σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση.
Για να μετριάσει τους κινδύνους παράδοσης εμπορικών ακινήτων, το υπουργείο προωθεί τη μετάβαση στην πώληση ολοκληρωμένων κατοικιών, με το μοντέλο «ό,τι βλέπεις, αυτό αγοράζεις». Για έργα που συνεχίζουν να λειτουργούν με το παραδοσιακό μοντέλο προπώλησης – που αποτέλεσε βασικό παράγοντα κλιμάκωσης της κρίσης ακινήτων – ο Ni ζήτησε αυστηρότερη εποπτεία των κεφαλαίων, ώστε να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των αγοραστών.
Οι αρχές δεσμεύτηκαν επίσης να υποστηρίξουν τις τοπικές κυβερνήσεις στην αγορά υφιστάμενων εμπορικών ακινήτων για χρήση ως προσιτές μονάδες, κατοικίες ανοικοδόμησης και κοιτώνες. Επιπλέον, το υπουργείο ανακοίνωσε ότι «ολοκλήρωσε πλήρως» την εκστρατεία του – που θεσπίστηκε το 2022 – για την αναβίωση έργων ακινήτων που είχαν σταματήσει και την έγκαιρη παράδοση νέων μονάδων.
Η έμφαση στην πώληση ολοκληρωμένων κατοικιών σηματοδοτεί μια θεμελιώδη αναθεώρηση της μακροχρόνιας πρακτικής του κλάδου, κατά την οποία οι κατασκευαστές πωλούσαν διαμερίσματα πολύ πριν την ολοκλήρωσή τους, ή μερικές φορές πριν καν αρχίσει η κατασκευή. Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο κατέρρευσε το 2021 μετά την κρίση ρευστότητας της βιομηχανικής κολοσσού Evergrande, πυροδοτώντας ένα κύμα αθέτησης πληρωμών από κατασκευαστές και σταμάτημα έργων σε όλη τη χώρα.
Από τότε, ο τομέας των ακινήτων της Κίνας, άλλοτε κινητήριος μοχλός της οικονομικής ανάπτυξης, έχει βυθιστεί σε παρατεταμένη ύφεση. Με σημαντικό μέρος του πλούτου της μεσαίας τάξης δεσμευμένο σε ακίνητα μειωμένης αξίας, η πτώση έχει επιβαρύνει σημαντικά την κατανάλωση και έχει ενισχύσει τις αποπληθωριστικές πιέσεις.
Με το 2026 να σηματοδοτεί την έναρξη της 15ης περιόδου πενταετούς σχεδιασμού της Κίνας – την οποία το υπουργείο περιέγραψε ως «κρίσιμη καμπή μετασχηματισμού και ανάπτυξης» για τη στέγαση – οι αρχές εντείνουν τις προσπάθειες για σταθεροποίηση του κλάδου. Ωστόσο, ορισμένοι αναλυτές προειδοποιούν ότι η πτώση θα συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του επόμενου έτους.
Οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα συνέχισαν να πέφτουν με ταχύ ρυθμό τον Νοέμβριο, με πόλεις πρώτης γραμμής, όπως το Πεκίνο, η Γκουανγκτζόου και η Σενζέν, να βλέπουν τις τιμές των νέων κατοικιών να μειώνονται κατά 1,2% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών υποχώρησαν κατά 5,8%. Σύμφωνα με πρόβλεψη της Goldman Sachs την Παρασκευή, ο τομέας των ακινήτων αναμένεται να επιβαρύνει την ανάπτυξη του ΑΕΠ της Κίνας κατά 1,5 ποσοστιαία μονάδα το 2026.
