Το κορυφαίο κομματικό περιοδικό της Κίνας, η “Qiushi”, κάλεσε για ένα πιο ενισχυμένο πακέτο πολιτικών που θα εφαρμοστούν άμεσα, αντί για “σταδιακά βήματα”, με στόχο τη σταθεροποίηση του προβληματικού τομέα ακινήτων της χώρας, καθώς η αγορά παραμένει ζωτικής σημασίας για την εγχώρια οικονομία και την καταναλωτική ζήτηση.
Σύμφωνα με το άρθρο που δημοσιεύθηκε στην “Qiushi”, το κορυφαίο θεωρητικό περιοδικό του Κομμουνιστικού Κόμματος, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα πρέπει να λάβουν συγκεκριμένα μέτρα για να σταθεροποιήσουν την αγορά ακινήτων, προτρέποντάς τους να εφαρμόσουν μέτρα που είναι “ευθυγραμμισμένα με τις προσδοκίες της αγοράς και να υλοποιηθούν με επαρκή ισχύ σε μια κίνηση, αντί μέσω σταδιακών βημάτων”.
Το σχόλιο, το οποίο δημοσιεύθηκε την Παρασκευή, ανέφερε ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας διέρχεται μια βαθιά προσαρμογή και ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για την πιθανότητα μεμονωμένων κατασκευαστών να αντιμετωπίσουν πτωχεύσεις ή αναδιαρθρώσεις. “Ο τομέας των ακινήτων της Κίνας βρίσκεται τώρα σε ένα κρίσιμο σημείο καμπής στην ανάπτυξή του,” ανέφερε το άρθρο. “Η μετάβαση μεταξύ παλιών και νέων μοντέλων ανάπτυξης απαιτεί χρόνο, όπως και η μετατόπιση της συμπεριφοράς της αγοράς.”
Το άρθρο ζήτησε ισχυρότερους και πιο στοχευμένους μακροοικονομικούς ελέγχους για τη συντόμευση της περιόδου προσαρμογής, τον περιορισμό της μεταβλητότητας της αγοράς και την καθοδήγηση του τομέα προς μια σταθερή, υγιή και υψηλής ποιότητας ανάκαμψη.
Ο τομέας των ακινήτων της Κίνας, άλλοτε βασική κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης, βρίσκεται σε παρατεταμένη ύφεση από το 2021. Οι μειώσεις στις επενδύσεις ακινήτων, στις τιμές των κατοικιών και στις πωλήσεις γης είχαν επίσης επιπτώσεις σε όλη την οικονομία, παρασύροντας την ανάπτυξη, ασκώντας πίεση στους κρατικούς προϋπολογισμούς και μειώνοντας την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Ορισμένοι στην Κίνα υποστηρίζουν ότι η σημασία του real estate για την οικονομία έχει μειωθεί εν μέσω της ύφεσης, αλλά το άρθρο της “Qiushi” αντέκρουσε αυτούς τους ισχυρισμούς, επισημαίνοντας ότι ο τομέας συνδέεται στενά με δεκάδες προηγούμενες και μεταγενέστερες βιομηχανίες, από τον χάλυβα και το τσιμέντο μέχρι τις οικιακές συσκευές και τα έπιπλα.
Το περιοδικό τόνισε ότι η ακίνητη περιουσία παραμένει μια “θεμελιώδης βιομηχανία” για την εθνική οικονομία, καθώς ο τομέας συνεχίζει να έχει σημαντικό αντίκτυπο στις επενδύσεις, την κατανάλωση και την απασχόληση. Το 2024, η συνδυασμένη προστιθέμενη αξία των τομέων ακινήτων και κατασκευών αντιστοιχούσε περίπου στο 13% του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος της Κίνας και υποστήριζε άμεσα περισσότερες από 70 εκατομμύρια θέσεις εργασίας, σύμφωνα με το άρθρο.
Ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν πέρυσι, τομείς όπως οι υπηρεσίες στέγασης, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών και η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ακινήτων εξακολουθούν να αναπτύσσονται ραγδαία, αφήνοντας περιθώρια για μελλοντική ανάπτυξη.
Η απότομη πτώση των πωλήσεων και των τιμών ακινήτων είχε σημαντικό αντίκτυπο στη ζήτηση στην πραγματική οικονομία, στους ισολογισμούς των εταιρειών και στις υποχρεώσεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, σύμφωνα με το άρθρο.
Για να βοηθηθεί η σταθεροποίηση των προσδοκιών, η “Qiushi” δήλωσε ότι απαιτείται ισχυρότερη καθοδήγηση όσον αφορά τη ροή πληροφοριών και τη δημόσια γνώμη, ιδιαίτερα γύρω από ευαίσθητους δείκτες ή γεγονότα, όπως οι επενδύσεις σε ακίνητα, οι όγκοι κατασχέσεων και οι πτωχεύσεις κατασκευαστών. “Η στέγαση είναι το μεγαλύτερο και σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο για τις απλές οικογένειες,” ανέφερε το άρθρο.
Το άρθρο κάλεσε επίσης για αυστηρότερους ελέγχους στην “ψευδή ή παραπλανητική πληροφόρηση” σχετικά με τον τομέα ακινήτων που διαδίδεται μέσω των μέσων κοινωνικής δικτύωσης από εταιρείες, ιδρύματα ή ιδιώτες, καθώς και για μέτρα που θα προάγουν πιο ορθολογικές προσδοκίες της αγοράς.
Οι κινεζικές αρχές έχουν λάβει μια σειρά μέτρων για τη στήριξη του τομέα ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Το πιο πρόσφατο μέτρο ήρθε την Πέμπτη, όταν η κυβέρνηση εισήγαγε μειώσεις στον φόρο προστιθέμενης αξίας επί των πωλήσεων ορισμένων οικιστικών ακινήτων σε μια προσπάθεια να ενθαρρύνει τις πωλήσεις κατοικιών. Στα τέλη Δεκεμβρίου, η δημοτική κυβέρνηση του Πεκίνου χαλάρωσε επίσης τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών, επιτρέποντας σε οικογένειες με πολλά παιδιά να αγοράσουν επιπλέον ακίνητα, γίνοντας έτσι η τελευταία πόλη που ανακάμπτει από τα ανώτατα όρια αγοράς ακινήτων που επιβλήθηκαν αρχικά κατά τα χρόνια της άνθησης για να περιοριστεί η κερδοσκοπική επένδυση.
Στο κεντρικό συνέδριο οικονομικής εργασίας – μια συνάντηση χάραξης ατζέντας των κορυφαίων ηγετών της Κίνας, που πραγματοποιήθηκε στις αρχές Δεκεμβρίου – οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής δεσμεύτηκαν να καταστήσουν τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων προτεραιότητα το 2026. Η προώθηση της “υψηλής ποιότητας ανάπτυξης” του τομέα ακινήτων περιλαμβάνεται επίσης στις προτάσεις για το 15ο πενταετές σχέδιο της Κίνας, το οποίο καλύπτει την περίοδο 2026-2030.
Ωστόσο, πρόσφατα δεδομένα υπογραμμίζουν την κλίμακα της πρόκλησης. Οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 15,9% σε ετήσια βάση τους πρώτους 11 μήνες του 2025, ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών κατά επιφάνεια μειώθηκαν κατά 7,8%, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.
