Η πτώση των τιμών των κατοικιών στην ηπειρωτική Κίνα συνεχίστηκε με ταχύ ρυθμό τον Δεκέμβριο, γεγονός που δημιουργεί προκλήσεις για μια οικονομία που προσπαθεί να βρει νέους μοχλούς ανάπτυξης. Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής (NBS) τη Δευτέρα, οι τιμές των νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% σε μηνιαία βάση κατά μέσο όρο σε 70 πόλεις. Η πτώση αυτή ισοφάρισε αυτή του Νοεμβρίου και ήταν από τις πιο απότομες των τελευταίων ετών.
Τον Δεκέμβριο, οι τιμές υποχώρησαν 3% σε ετήσια βάση, επιταχύνοντας την πτώση από το 2,8% του Νοεμβρίου. Μόνο έξι από τις 70 πόλεις παρουσίασαν αύξηση σε μηνιαία βάση, έναντι οκτώ τον προηγούμενο μήνα.
Η Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνήτρια στο Guangdong Housing Policy Research Institute, ανέφερε ότι η καθοδική πίεση στις τιμές παραμένει σημαντική. “Παράλληλα, τα ευρύτερα θεμελιώδη στοιχεία – ειδικά η απασχόληση και η κατανάλωση – συνεχίζουν να επιβαρύνουν την ικανότητα και την προθυμία των νοικοκυριών να πληρώσουν, καθώς και τις προσδοκίες, καθιστώντας τα βασικό περιοριστικό παράγοντα για οποιαδήποτε ανάκαμψη.”
Οι αρχές έχουν εφαρμόσει μια σειρά μέτρων για να ανακόψουν την πτώση, αλλά με ελάχιστα αποτελέσματα. Οι τοπικές κυβερνήσεις εισήγαγαν πάνω από 500 υποστηρικτικά μέτρα πέρυσι, με κορυφαίες πόλεις όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη να χαλαρώνουν τους περισσότερους περιορισμούς αγοράς που είχαν επιβληθεί κατά τα χρόνια της άνθησης. Νωρίτερα αυτό το μήνα, τα κινεζικά μέσα ενημέρωσης ανέφεραν ότι οι αρχές στην Τιαντζίν ζήτησαν από τους κατασκευαστές να περιορίσουν τις μεγάλες εκπτώσεις τιμών για να ανακόψουν την πτώση των τιμών των ακινήτων.
Στην ετήσια κεντρική διάσκεψη εργασίας για την οικονομία τον περασμένο μήνα, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής δεσμεύτηκαν να σταθεροποιήσουν τον τομέα των ακινήτων, αλλά απέφυγαν να εκδώσουν μέτρα που πολλοί θεωρούν κρίσιμα για την ανάκαμψή του.
Οι τιμές των πρωτευουσών κατοικιών στις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας – οι οποίες είναι πιο ανεπτυγμένες οικονομικά και συνήθως έχουν υψηλότερη ζήτηση κατοικιών – μειώθηκαν κατά 0,3% τον περασμένο μήνα, σημειώνοντας μικρότερη πτώση από το 0,5% του Νοεμβρίου. Η Σαγκάη ήταν η μόνη πόλη από τις τέσσερις που παρουσίασε μηνιαία αύξηση, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 0,2% σε σχέση με τον Νοέμβριο. Οι τιμές στο Πεκίνο, την Γκουανγκτζόου και την Σενζέν μειώθηκαν κατά 0,4%, 0,6% και 0,5% αντίστοιχα.
Οι τιμές των νέων κατοικιών στις πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν και οι δύο κατά 0,4%, σε σύγκριση με 0,3% και 0,4% αντίστοιχα, τον Νοέμβριο.
Οι τιμές των κατοικιών μεταχειρισμένων, οι οποίες είναι πιο κοντά στην πραγματική ζήτηση κατοικιών, μειώθηκαν κατά 0,7% τον Δεκέμβριο σε σχέση με τον Νοέμβριο, και κατά 6,1% σε ετήσια βάση.
Ο τομέας των ακινήτων της Κίνας, ο οποίος στην κορύφωσή του αντιστοιχούσε περίπου στο ένα τέταρτο του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος της χώρας, βρίσκεται σε παρατεταμένη ύφεση από τα τέλη του 2020, όταν το Πεκίνο εισήγαγε την πολιτική των “τριών κόκκινων γραμμών” για να σφίξει τη χρηματοδότηση των κατασκευαστών και να ψύξει μια υπερθερμασμένη αγορά.
Καθώς οι κατασκευαστές βρέθηκαν υπό πίεση ρευστότητας, πολλοί δυσκολεύτηκαν να ολοκληρώσουν προπωλημένες κατοικίες και να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους. Η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών στη συνέχεια αποδυναμώθηκε και οι πωλήσεις μειώθηκαν, εντείνοντας την πίεση στον κλάδο. Η Κίνα πούλησε νέες κατοικίες αξίας 8,4 τρισεκατομμυρίων γιουάν (1,2 τρισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) το 2025, μειωμένες κατά 46% από τα 18,2 τρισεκατομμύρια γιουάν το 2021.
Η κρίση στέγασης έχει συμπαρασύρει πολλούς ιδιωτικούς κατασκευαστές, από την China Evergrande έως την Country Garden, άλλοτε κορυφαίες εταιρείες ακινήτων στη χώρα.
Στην τελευταία εξέλιξη που αφορά την China Vanke, η οποία αγωνίζεται να εξοφλήσει τα αυξανόμενα χρέη της, η κρατικά υποστηριζόμενη εταιρεία διαπραγματεύεται με τους πιστωτές για την παράταση των εντός και εκτός χώρας ομολόγων της. Η εταιρεία έχει σχεδόν 50 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε υποχρεώσεις με τόκο.
Η Barclays ανέφερε σε πρόσφατη έκθεσή της ότι οι κάτοχοι ομολόγων της China Vanke εκτός χώρας ενδέχεται να ανακτήσουν μόνο το 10,1% των οφειλόμενων σε ένα βασικό σενάριο και μόνο 0,9% σε ένα χειρότερο σενάριο.
