Η αγορά ακινήτων στην ηπειρωτική Κίνα συνέχισε την ταχεία πτώση της τον Νοέμβριο, δημιουργώντας προκλήσεις για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής, οι οποίοι έχουν δεσμευτεί να ανακόψουν μια πολυετή ύφεση.
Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής (NBS) τη Δευτέρα, οι τιμές των νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά μέσο όρο 0,4% σε μηνιαία βάση σε 70 πόλεις. Η πτώση ήταν ελαφρώς μικρότερη σε σχέση με την πτώση 0,5% του Οκτωβρίου, αλλά παραμένει από τις πιο απότομες άνω του ενός έτους. Σε ετήσια βάση, οι τιμές υποχώρησαν 2,8% τον Νοέμβριο, έναντι πτώσης 2,6% τον Οκτώβριο. Μόνο 11 από τις 70 πόλεις παρουσίασαν μηνιαία αύξηση, σε σχέση με έξι τον προηγούμενο μήνα.
Παρά τις προσπάθειες των αρχών να ανακόψουν την πτώση, τα μέτρα αποδείχθηκαν αναποτελεσματικά. Οι τοπικές κυβερνήσεις σε διάφορα επίπεδα έχουν υιοθετήσει πάνω από 500 υποστηρικτικά μέτρα φέτος, ενώ κορυφαίες πόλεις όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη έχουν καταργήσει τους περισσότερους περιορισμούς αγοράς που είχαν επιβληθεί κατά τα χρόνια της “άνθησης” για να ελέγξουν τις ιλιγγιώδεις τιμές.
Στο ετήσιο κεντρικό συνέδριο οικονομικής εργασίας την περασμένη εβδομάδα, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής δεσμεύτηκαν να σταθεροποιήσουν τον κλάδο των ακινήτων, αλλά απέφυγαν να εισάγουν μέτρα που πολλοί θεωρούν ζωτικής σημασίας για την ανάκαμψή του. “Το κεντρικό συνέδριο οικονομικής εργασίας έδωσε ρητή προτεραιότητα στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, σηματοδοτώντας ότι οι τρέχουσες πολιτικές για την σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και των συνθηκών της αγοράς πρέπει να εντατικοποιηθούν και να αποδώσουν αποτελέσματα το συντομότερο δυνατό”, δήλωσε ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής στο Guangdong Housing Policy Research Center, ένα think tank που συνδέεται με την κυβέρνηση.
Οι τιμές των πρωτευόντων κατοικιών στις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας, οι οποίες είναι πιο ανεπτυγμένες οικονομικά και συνήθως έχουν υψηλότερη ζήτηση, μειώθηκαν κατά 0,5% τον περασμένο μήνα, επιταχύνοντας την πτώση από 0,3% τον Οκτώβριο. Η Σαγκάη ήταν η μοναδική πόλη πρώτης κατηγορίας που παρουσίασε μηνιαία αύξηση, με τις τιμές να ανεβαίνουν 0,1% σε σχέση με τον Οκτώβριο. Στο μεταξύ, οι τιμές στο Πεκίνο και την Γκουάνγκτζου μειώθηκαν και οι δύο κατά 0,5%, ενώ αυτές στη Σενζέν υποχώρησαν κατά 0,9%.
Οι τιμές των νέων κατοικιών στις πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,3% και 0,4% αντίστοιχα, παρουσιάζοντας μικρή επιβράδυνση σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.
Ο τομέας των ακινήτων της Κίνας, ο οποίος στο αποκορύφωμά του συνέβαλε περίπου στο ένα τέταρτο του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος της χώρας, βρίσκεται σε πτωτική πορεία από τα τέλη του 2020, όταν το Πεκίνο εφάρμοσε την εκστρατεία “τρεις κόκκινες γραμμές” που περιόρισε τη χρηματοδότηση για τους κατασκευαστές με σκοπό τον έλεγχο μιας υπερθερμασμένης αγοράς.
Καθώς οι κατασκευαστές αντιμετώπισαν προβλήματα ρευστότητας, δυσκολεύτηκαν να ολοκληρώσουν προπωλημένες κατοικίες και να αποπληρώσουν χρέη. Καθώς οι αγοραστές κατοικιών έχασαν την εμπιστοσύνη τους, οι πωλήσεις μειώθηκαν, επιδεινώνοντας την πίεση στον τομέα. Το 2024, οι 100 κορυφαίοι κατασκευαστές της Κίνας πούλησαν κατοικίες αξίας 4,4 τρισεκατομμυρίων γουάν (620 δισεκατομμύρια USD), ποσοστό 38% των επιπέδων του 2020, σύμφωνα με στοιχεία της China Index Academy, του μεγαλύτερου ανεξάρτητου ιδρύματος έρευνας ακινήτων της ηπειρωτικής χώρας.
Η China Evergrande, κάποτε ο μεγαλύτερος κατασκευαστής της ηπειρωτικής χώρας βάσει πωλήσεων, αθέτησε τις υποχρεώσεις της σε ομόλογα του εξωτερικού τον Δεκέμβριο του 2021, πυροδοτώντας παγκόσμιες ανησυχίες για τη διάδοση της μόλυνσης από την ύφεση των ακινήτων της Κίνας.
Η ύφεση των ακινήτων έχει επηρεάσει τα πάντα, από την απασχόληση έως την κατανάλωση. Η ανεργία των νέων στην Κίνα παρέμεινε υψηλή στο 17% τον Οκτώβριο. Οι λιανικές πωλήσεις, ένας βασικός δείκτης των δαπανών των νοικοκυριών, σημείωσαν τη βραδύτερη ανάπτυξη των τελευταίων δύο ετών τον Νοέμβριο, αυξανόμενες κατά 1,3% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία του NBS.
Οι αναλυτές αναμένουν τουλάχιστον άλλα δύο χρόνια μειωμένων πωλήσεων και πτώσης τιμών στον κλάδο των ακινήτων.
Στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, οι τιμές τον Νοέμβριο μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων ετών. Έπεσαν 0,7% σε μηνιαία βάση, ποσοστό που είναι το υψηλότερο σε 14 μήνες, και 5,7% σε ετήσια βάση. Οι πόλεις πρώτης κατηγορίας παρουσίασαν την πιο απότομη μηνιαία πτώση με 1,1%, επιταχύνοντας από το 1% του προηγούμενου μήνα.
