Ο μεγιστάνας των ακινήτων Pan Shiyi προχώρησε σε μια σπάνια και ιδιαίτερα καυστική κριτική για τον κλάδο των ακινήτων στην Κίνα, χαρακτηρίζοντας το αναπτυξιακό μοντέλο που ακολουθήθηκε ως «σχήμα Ponzi». Μέσα από τον προσωπικό του λογαριασμό στο WeChat, γράφοντας από τις Ηνωμένες Πολιτείες την Πέμπτη, ο συνιδρυτής της SOHO China υποστήριξε ότι ο κλάδος έχει ουσιαστικά καταρρεύσει, προκαλώντας ζημιές τρισεκατομμυρίων γιουάν.

Η κριτική του Pan Shiyi για το μοντέλο ανάπτυξης με βάση την υπερβολική μόχλευση έρχεται μόλις λίγες ημέρες μετά την ομολογία ενοχής του Hui Ka-yan, ιδρυτή της China Evergrande, σε δίκη για κατάχρηση εταιρικών περιουσιακών στοιχείων και δωροδοκία. Η κατάρρευση της China Evergrande το 2021, με χρέη ύψους 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων, πυροδότησε μια συστημική κρίση που άφησε πίσω της ημιτελή έργα και εξαπατημένους αγοραστές.

«Για να ανακάμψει η κτηματαγορά, το σημαντικότερο είναι η εμπιστοσύνη», επισημαίνει ο ίδιος, τονίζοντας ότι οι αγοραστές πρέπει να έχουν προτεραιότητα. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (NBS) που ανακοινώθηκαν την Πέμπτη, οι επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων μειώθηκαν κατά 11,2% το πρώτο τρίμηνο, ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν κατά 16,7%.

Ο Pan Shiyi προειδοποίησε ότι το κλίμα στην αγορά έχει δηλητηριαστεί από την έλλειψη ακεραιότητας, καθώς πολλοί αγόραζαν ακίνητα όχι για να ζήσουν, αλλά για κερδοσκοπία, πιστεύοντας λανθασμένα ότι οι τιμές θα ανεβαίνουν αιώνια. Παρά τη μικρή άνοδο των τιμών στα ακίνητα πρώτης κατηγορίας τον Μάρτιο, οι αναλυτές παραμένουν επιφυλακτικοί για τη σταθερότητα του κλάδου. Αξίζει να σημειωθεί ότι το επίμαχο άρθρο του Pan Shiyi αποσύρθηκε γρήγορα από τις κινεζικές πλατφόρμες.