Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια δυναμική εικόνα, η οποία αποτυπώνεται σε πλήθος μελετών και ερευνών, αναδεικνύοντας τις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν την πορεία της. Τόσο η εσωτερική της διάσταση όσο και η διεθνής της απήχηση σκιαγραφούν ένα τοπίο συνεχών μεταβολών.
**Η πορεία των τιμών και η διεθνής θέση της Ελλάδας**
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση 8% το 2025, έναντι 9,1% το 2024, γεγονός που επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη ανοδική πορεία της αγοράς, αν και με διαφαινόμενες τάσεις επιβράδυνσης. Συγκεκριμένα, το δ’ τρίμηνο του 2025, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6% σε ετήσια βάση. Γεωγραφικά, η Αθήνα κατέγραψε άνοδο 5,9%, η Θεσσαλονίκη 8%, ενώ άλλες μεγάλες πόλεις έφτασαν έως και το 10,5%.
Παράλληλα, η διεθνής επενδυτική κοινότητα αξιολογεί όλο και πιο θετικά τη θέση της Ελλάδας. Στην έκθεση MIPIM 2026 στις Κάννες, η ελληνική αγορά χαρακτηρίστηκε ως επενδυτικός προορισμός με σπάνια χαρακτηριστικά. Όπως ανέφερε ο Θεολόγος Μπόσδας, COO της CCRE Group, η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζεται πλέον ως αγορά ανάκαμψης, αλλά ως ένα «asset που είναι δύσκολο να αντικατασταθεί». Η χώρα εισέρχεται πλέον σε μια φάση μετάβασης από ευκαιριακές σε θεσμικές, μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ενισχυμένη από την αναβάθμιση σε επενδυτική βαθμίδα, τη μείωση του κόστους δανεισμού και τη βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών. Οι διεθνείς επενδυτές εστιάζουν πλέον στη θεσμική αξιοπιστία, τη δυνατότητα εκτέλεσης έργων χωρίς ασάφειες και την ύπαρξη επενδυτικών προϊόντων με επαρκές μέγεθος και ρευστότητα.
**Προσφορά και ζήτηση στην αγορά κατοικίας**
Σε εγχώριο επίπεδο, η ανάλυση του Uniko, με τη στήριξη της Εθνικής Τράπεζας και του Ομίλου Qualco, σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, αναδεικνύει σημαντικές τάσεις. Στην Αττική, υπάρχει έντονη έλλειψη ακινήτων μικρής επιφάνειας και τιμών κάτω των 100.000 ευρώ. Ακόμη και έως το όριο των 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται το 70% της ζήτησης, το έλλειμμα παραμένει. Αντιθέτως, πάνω από τα 200.000 ευρώ, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, δημιουργώντας μια σημαντική ανισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες και την οικονομική δυνατότητα των πολιτών.
**Η ζήτηση από το εξωτερικό και η εξέλιξη της στεγαστικής πίστης**
Η ζήτηση από το εξωτερικό παρουσιάζει επίσης μεταβολές. Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα Golden Visa έχει μειωθεί κατά 83%, λόγω των αλλαγών και της αύξησης του ορίου επένδυσης. Αυτό έχει οδηγήσει σε αλλαγή του προφίλ των αγοραστών, με τους νεότερους επενδυτές να υποχωρούν και να ενισχύεται η παρουσία πιο παραδοσιακών αγοραστών από τη Δυτική Ευρώπη, ηλικίας 45-60 ετών, που αναζητούν ποιότητα ζωής. Παρατηρείται αύξηση στο μερίδιο Ολλανδών και Γάλλων αγοραστών, ενώ σταθερό παραμένει το ενδιαφέρον από Γερμανία, ΗΠΑ, Αγγλία και Καναδά.
Στον τομέα της χρηματοδότησης, η ελληνική αγορά παρουσιάζει σαφή σημάδια ανάκαμψης. Από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις σημειώνουν ανοδική πορεία, με το 2025 να φτάνει τα 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 37% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Επιπλέον, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια υποχώρησε τον Φεβρουάριο του 2026 στο 2,95%, καθιστώντας την Ελλάδα την πέμπτη φθηνότερη χώρα της ευρωζώνης σε αυτή την κατηγορία.
**Νέα μοντέλα απόκτησης ακινήτων**
Σε αυτό το περιβάλλον, αναδύονται νέα μοντέλα απόκτησης ιδιοκτησίας, όπως η συνιδιοκτησία (fractional ownership), που εισάγεται και στην ελληνική αγορά από εταιρείες όπως η Owners. Το μοντέλο αυτό επιτρέπει την απόκτηση ποσοστού σε ακίνητα υψηλής αξίας, μειώνοντας το απαιτούμενο κεφάλαιο και προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία. Η Ελλάδα, με την ισχυρή τουριστική της ζήτηση, το αυξανόμενο ενδιαφέρον για πολυτελείς κατοικίες και την υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές, θεωρείται αγορά με σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά.
Συνολικά, οι εξελίξεις στην πορεία των τιμών, η διαφοροποίηση της ζήτησης, οι συνθήκες χρηματοδότησης και η εμφάνιση νέων μοντέλων απόκτησης, διαμορφώνουν μια δυναμική εικόνα για την ελληνική αγορά ακινήτων, προσελκύοντας τόσο διεθνές όσο και εγχώριο ενδιαφέρον.
