Μια πρωτοποριακή ανάλυση, που βασίζεται σε εκατομμύρια δεδομένα από την πλατφόρμα Spitogatos και παρουσιάστηκε από τον Ηλία Παπαγεωργιάδη και τον Δημήτρη Μελαχροινό (CEO του Spitogatos), αποκαλύπτει ότι ορισμένες περιοχές της Αττικής παρουσιάζουν παρόμοιες επενδυτικές αποδόσεις, παρά τις σημαντικές διαφορές στις τιμές των κατοικιών. Το νέο εργαλείο, ονομαζόμενο «Θερμόμετρο» Ακινήτων, υπολογίζει τον αριθμό των ενοικίων που απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου, προσφέροντας μια νέα οπτική για την αξιολόγηση της αγοράς.

Σύμφωνα με τα πρώτα αποτελέσματα, η αγορά μιας κατοικίας απαιτεί περίπου 342 ενοίκια στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα. Αυτά τα στοιχεία, που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», υπογραμμίζουν ότι οι αποδόσεις δεν είναι πάντα ανάλογες της ζήτησης ή της φήμης μιας περιοχής. Όπως εξήγησε ο κ. Παπαγεωργιάδης, όσο περισσότερα ενοίκια χρειάζονται για την αγορά, τόσο χαμηλότερη είναι η επενδυτική απόδοση.

Το «Θερμόμετρο» γεννήθηκε από την ανάγκη για ένα απλό και κατανοητό εργαλείο που θα βοηθά τους επίδοξους επενδυτές. «Φτιάξαμε έναν δείκτη που βασίζεται στη μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης ενός διαμερίσματος», ανέφερε ο κ. Παπαγεωργιάδης, διευκρινίζοντας ότι «με πόσα ενοίκια μπορώ να το αγοράσω;». Η ανάλυση, που αξιοποιεί εκατομμύρια δεδομένα από την πλατφόρμα Spitogatos, φιλοδοξεί να προσφέρει καθοδήγηση σε μια αγορά που συνεχώς μεταβάλλεται.

Αντίθετα με την αρχική προσδοκία ότι οι περιζήτητες περιοχές θα έχουν χαμηλότερες αποδόσεις και οι λιγότερο δημοφιλείς υψηλότερες, το «Θερμόμετρο» κατέδειξε ότι η πραγματικότητα είναι συχνά πιο σύνθετη. Ο κ. Μελαχροινός σχολίασε χαρακτηριστικά: «Ανακαλύψαμε αποκλίσεις που δεν περιμέναμε. Περιοχές που θεωρούνται “φθηνές” δεν ήταν τελικά τόσο αποδοτικές όσο φαίνονταν. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι παρόμοιες αποδόσεις σε περιοχές με εντελώς διαφορετική ζήτηση».

Η σύγκριση των δεδομένων από το 2019 έως το 2025 προσφέρει επιπλέον πληροφορίες, επιτρέποντας την παρακολούθηση της πορείας της αγοράς. Ενώ σε κάποιες περιοχές οι τιμές ενοικίων και πωλήσεων αυξήθηκαν παράλληλα, σε άλλες οι τιμές πώλησης παρουσίασαν σημαντικά μεγαλύτερη αύξηση. Για παράδειγμα, ένα σπίτι που το 2019 απαιτούσε 200 ενοίκια για αγορά, μπορεί το 2025 να απαιτεί 400, εφόσον οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν δυσανάλογα με τα ενοίκια.

Τα αναλυτικά στοιχεία για την Αττική παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις:
* **Κέντρο Αθήνας:** Από 161 ενοίκια το 2019 σε 212 το 2025, με το Ιστορικό Κέντρο να παρουσιάζει τη χαμηλότερη απόδοση (317 ενοίκια).
* **Βόρεια Προάστια:** Από 271 σε 288 ενοίκια, με τον Παπάγου να ξεχωρίζει με 459 ενοίκια.
* **Νότια Προάστια:** Από 241 σε 311 ενοίκια, με την Αργυρούπολη να καταγράφει 387 ενοίκια.
* **Δυτικά Προάστια:** Από 202 σε 238 ενοίκια, με την Πετρούπολη στο 335.
* **Ανατολικά Προάστια:** Από 250 σε 256 ενοίκια, με τον Γέρακας στα 331.
* **Πειραιάς:** Από 184 σε 242 ενοίκια, με το Νέο Φάληρο στα 284.
* **Προάστια Πειραιά:** Από 181 σε 241 ενοίκια, με τη Δραπετσώνα στα 332.
* **Υπόλοιπο Αττικής:** Από 246 σε 221 ενοίκια, με τη Σαρωνίδα στα 333.

Αυτές οι συγκρίσεις υπογραμμίζουν την ανάγκη για συνεχή παρακολούθηση της αγοράς και την αξιοποίηση νέων εργαλείων, όπως το «Θερμόμετρο» Ακινήτων, για τη λήψη τεκμηριωμένων επενδυτικών αποφάσεων.