Μια θυγατρική της κρατικής εταιρείας China Resources (Holdings) απέκτησε ένα ξενοδοχείο στο Χονγκ Κονγκ και σχεδιάζει να το μετατρέψει σε φοιτητικές εστίες, εν μέσω ενός κύματος επενδύσεων που οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση μετά την άρση του ορίου για μη τοπικούς φοιτητές.
Η CR Longdation υπέγραψε συμφωνία για την αγορά του τεσσάρων αστέρων ξενοδοχείου Hotel Cozi Oasis στην περιοχή Kwai Chung, μια σημαντική βιομηχανική και οικιστική περιοχή στα νοτιοδυτικά της Νέας Εδάφους, έναντι 953 εκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ (122 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ), όπως ανακοίνωσαν η Colliers και η Knight Frank, οι οποίες παρείχαν συμβουλευτικές υπηρεσίες για τη συναλλαγή, σε δελτίο τύπου την Κυριακή. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη συναλλαγή ξενοδοχείου της χρονιάς.
Η εταιρεία, της οποίας οι δραστηριότητες εκτείνονται από τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων έως τη λιανική και τη λειτουργία ξενοδοχείων, σχεδιάζει να μετατρέψει το ακίνητο σε φοιτητικές εστίες, παρέχοντας περίπου 900 κλίνες.
Η αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ έχει δει πολλές μεγάλης κλίμακας συμφωνίες σε διάφορους τύπους περιουσιακών στοιχείων, με τα ξενοδοχεία –ειδικά εκείνα που θα μπορούσαν να μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες– να τραβούν τη μεγαλύτερη προσοχή, δήλωσε ο Willis Mak, εκτελεστικός διευθυντής και επικεφαλής ιδιωτικών πελατών στη Greater China της Knight Frank. “Αυτή η συμφωνία είναι η μεγαλύτερη και πιο προβεβλημένη συναλλαγή ξενοδοχείου της χρονιάς.”
Η συμφωνία έρχεται καθώς ο αριθμός των φοιτητών από την ηπειρωτική Κίνα στο Χονγκ Κονγκ έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, εν μέσω αυξανόμενων γεωπολιτικών εντάσεων με τις ΗΠΑ και των συνεχών προσπαθειών του Χονγκ Κονγκ να γίνει παγκόσμιος κόμβος για την τριτοβάθμια εκπαίδευση.
“Αυτό θα ωφελήσει τους τοπικούς μας φοιτητές και θα διευρύνει τις διεθνείς τους προοπτικές”, δήλωσε ο Chief Executive John Lee Ka-chiu στην πολιτική του ομιλία το 2023. Το Χονγκ Κονγκ αύξησε το όριο για τους μη τοπικούς φοιτητές σε τριτοβάθμια ιδρύματα στο 40% το 2023 και στο 50% τον περασμένο Σεπτέμβριο.
Επίσημα στοιχεία έδειξαν ότι οι μη τοπικοί φοιτητές αντιστοιχούσαν σε πάνω από το 27% των φοιτητών για το ακαδημαϊκό έτος 2025-26, από περίπου 23% ένα χρόνο νωρίτερα, με περίπου το 72% να προέρχεται από την ηπειρωτική χώρα. Η αλλαγή αύξησε την πίεση στην προσφορά στέγασης, με την εκτιμώμενη έλλειψη φοιτητικών κλινών να ανέρχεται σε περίπου 88.000.
Ο Mak δήλωσε ότι η εξαγορά και η επανεγκατάσταση της CR Longdation ευθυγραμμίζονται με τις κατευθύνσεις της κυβερνητικής πολιτικής, βοηθώντας στην αντιμετώπιση των εμποδίων στον τομέα της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης του Χονγκ Κονγκ και ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της πόλης ως εκπαιδευτικού κόμβου.
Αντανακλά επίσης την ανανεωμένη εμπιστοσύνη μεταξύ των επιχειρήσεων και των επενδυτών στην κεφαλαιαγορά του Χονγκ Κονγκ, με τις επιχειρήσεις από την ηπειρωτική χώρα να γίνονται όλο και πιο ενεργές.
Στα τέλη Δεκεμβρίου, η China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust, διαχειριζόμενη από θυγατρική της κρατικής εταιρείας China Merchants Group, πλήρωσε 206 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ για να αποκτήσει το Austin Avenue Hotel και σχεδίαζε να το μετατρέψει σε φοιτητική εστία με 85 κλίνες.
Τον ίδιο μήνα, η κρατική Sino United Publishing απέκτησε ένα ξενοδοχείο στην περιοχή Wan Chai έναντι 205 εκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ και σχεδίαζε να το μετατρέψει σε φοιτητικές εστίες.
Τον Φεβρουάριο, η China Overseas Land & Investment κέρδισε μια δημοπρασία για ένα οικιστικό οικόπεδο 3.132 τετραγωνικών μέτρων (33.712 τετραγωνικών ποδιών) στην περιοχή Kowloon East, ξεπερνώντας ορισμένους από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές της πόλης με μια προσφορά υψηλότερη από την αναμενόμενη. Είναι η πρώτη εταιρεία από την ηπειρωτική χώρα που κερδίζει ένα οικόπεδο στην πόλη από το 2020.
Η Knight Frank δήλωσε ότι πιστεύει πως οι επιχειρήσεις από την ηπειρωτική χώρα θα οδηγήσουν περαιτέρω την ανάκαμψη της τοπικής αγοράς επενδύσεων, με περισσότερες μεγάλες συναλλαγές να αναμένονται φέτος.
