Νέους κωδικούς εισάγει το έντυπο Ε2 της Εφορίας, καθιστώντας απαραίτητη την προσεκτική συμπλήρωσή του πριν από την υποβολή του βασικού εντύπου Ε1. Οι αλλαγές αυτές αφορούν περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που λαμβάνουν εισόδημα από αυτά. Οι νέες διατάξεις εισάγουν φοροαπαλλαγές για όσους εκμίσθωσαν μακροχρόνια, ακίνητα που παρέμεναν κενά ή μισθώνονταν βραχυχρόνια εντός του 2025.

Τα εισοδήματα από μισθώσεις, τόσο μακροχρόνιες όσο και βραχυχρόνιες, είναι πλέον προσυμπληρωμένα από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Ωστόσο, οι φορολογούμενοι διατηρούν το δικαίωμα να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία, εφόσον διαπιστώσουν ανακρίβειες. Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1, όπου και φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Επιπλέον, η Εφορία αναγνωρίζει ποσοστό 5% επί των εισπράξεων ως δαπάνη για επισκευές, συντήρηση και ανακαίνιση των ακινήτων.

Ειδικότερες ρυθμίσεις αφορούν:

* **Κωδικός 64:** Δηλώνεται το εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που προηγουμένως ήταν κενή και πλέον μισθώνεται μακροχρόνια (τουλάχιστον τριετούς διάρκειας), εφόσον παρέμενε κενή τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 του εντύπου Ε1 για να τύχει φοροαπαλλαγής.
* **Κωδικός 65:** Αφορά την εκμίσθωση κατοικίας που ήταν εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και πλέον μισθώνεται μακροχρόνια (τουλάχιστον τριετούς διάρκειας), εφόσον η μίσθωση ήταν βραχυχρόνια το 2024.
* **Κωδικοί 66 και 67:** Καλύπτουν εκμισθώσεις κατοικιών τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας, οι οποίες προηγουμένως ήταν κενές ή είχαν καταχωρηθεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η εκμίσθωση αυτή απευθύνεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημοσίου τομέα, όπως ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικοί και ένστολοι.

Οι νέοι αυτοί κωδικοί έρχονται να συμπληρώσουν τους υφιστάμενους, που αφορούν κλασικές μισθώσεις κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, αγροτεμαχίων, καθώς και εισοδήματα από πλατφόρμες τύπου Airbnb και Booking.

**Ανείσπρακτα ενοίκια:**
Είναι κρίσιμο οι φορολογούμενοι να συμπληρώνουν σωστά τους κωδικούς για τα ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς η παράλειψή τους επιφέρει φορολογικές επιβαρύνσεις. Στη στήλη 16 δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για να μην φορολογηθούν, πρέπει να έχουν κινηθεί οι νόμιμες διαδικασίες κατά του μισθωτή, όπως έκδοση διαταγής πληρωμής, διαταγής απόδοσης μισθίου, δικαστικής απόφασης ή αγωγής, συνοδευόμενης από αποδεικτικό επίδοσης. Τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν κατατεθεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν την υποβολή της δήλωσης.

Στις στήλες 13, 14 και 15 καταχωρείται το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των ανείσπρακτων μισθωμάτων που είχαν δηλωθεί σε προηγούμενα έτη (2015-2024) και εισπράχθηκαν εντός του 2025, διασφαλίζοντας τη φορολόγησή τους κατά το έτος της πραγματικής είσπραξης.

**Βραχυχρόνιες μισθώσεις:**
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως και τα μακροχρόνιες, είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ. Στη στήλη 17 του εντύπου Ε2, ορίζεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου. Ενδεικτικά, ο κωδικός 60 αφορά εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, ενώ ο κωδικός 61 για βραχυχρόνια υπεκμίσθωση. Οι κωδικοί 62 και 63 καλύπτουν περιπτώσεις υπεκμίσθωσης κατοικίας, είτε για μακροχρόνια είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, με αυτόματη μεταφορά στο Ε1.

**Σημαντικές επισημάνσεις:**
* Ακίνητα που παραμένουν κενά για ολόκληρο ή μέρος του φορολογικού έτους, πρέπει να δηλώνονται ως «ΚΕΝΟ», με αναγραφή του διαστήματος που παρέμειναν έτσι.
* Στη στήλη 4 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο, κ.λπ.).
* Στη στήλη 18, αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Σε περιπτώσεις μη ύπαρξης ή κοινόχρηστης παροχής, συμπληρώνεται ο αριθμός «999999999».
* Η στήλη 19 συμπληρώνεται με τον αριθμό της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, ειδικά για τους κωδικούς 64, 65, 66 και 67.
* Στο έντυπο Ε2 δηλώνεται και η ακίνητη περιουσία ανήλικων τέκνων από τον γονέα, με αναγραφή του ΑΦΜ του τέκνου.