Δύο βασικές κατηγορίες φορολογικών εσόδων από τον χώρο των ακινήτων παρουσιάστηκαν την περασμένη χρονιά: οι μεταβιβάσεις και οι γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Παρότι το αφορολόγητο ποσό για συγγενείς πρώτου βαθμού αυξήθηκε στα 800.000 ευρώ, τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές σημείωσαν αύξηση. Αντίθετα, τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων κατέγραψαν μείωση, η οποία αποδίδεται στην “κούρσα” των τιμών, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, καθώς και τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών. Επιπλέον, μεγάλος αριθμός συναλλαγών αφορούν στην αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης για συγκεκριμένα ποσά, προσαυξανόμενα ανά παιδί.
Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η πορεία των φορολογικών εσόδων στα ακίνητα παρουσιάζει τα εξής:
* **Μεταβιβάσεις ακινήτων:** Τα έσοδα διαμορφώθηκαν σε 607,93 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 656,49 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 48,56 εκατομμυρίων ευρώ ή 7,4%. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης σε οικοδομές μειώθηκαν κατά 6,3% (503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ), ενώ η πτώση ήταν μεγαλύτερη σε οικόπεδα και αγροκτήματα, με τα έσοδα να υποχωρούν στα 104,48 εκατομμύρια ευρώ από 119,2 εκατομμύρια ευρώ (μείωση 12,35%).
* **Γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές:** Αντίθετα, τα έσοδα από αυτούς τους φόρους κινήθηκαν ανοδικά, φτάνοντας τα 266,03 εκατομμύρια ευρώ, από 235,09 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 13%.
Σωρευτικά, τα έσοδα του Δημοσίου από τη φορολογία ακινήτων παραμένουν σε ικανοποιητικά επίπεδα, καθώς η μείωση στις εισπράξεις από τις αγοραπωλησίες αντισταθμίστηκε από την αύξηση στις γονικές παροχές και κληρονομιές.
Ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις και κληρονομιές ακινήτων, συνολικού ύψους 900 εκατομμυρίων ευρώ. Συγκεκριμένα, από τις αγοραπωλησίες αναμένονται φόροι 653 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ επιπλέον 246 εκατομμύρια ευρώ αναμένεται να εισρεύσουν από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Το 2025, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, υποβλήθηκαν πάνω από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες ακινήτων. Με βάση τα συμβόλαια που αναρτήθηκαν στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα, συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες ακινήτων σημειώθηκαν σε: Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμο, Κολωνάκι, Φιλοθέη, Σπέτσες και Κέα. Ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην πρώτη θέση με 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, συνολικής αξίας 626 εκατομμυρίων ευρώ.
Η μέση αξία των 41.743 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 ανέρχεται σε 100.770 ευρώ. Αναλυτικά, οι συναλλαγές αφορούν:
* 21.354 διαμερίσματα, συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ.
* 4.278 μονοκατοικίες, συνολικής αξίας 451,11 εκατ. ευρώ.
* 6.566 οικόπεδα, συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ.
* 3.394 ακίνητα επαγγελματικής στέγης, αξίας 589,37 εκατ. ευρώ.
* 1.958 θέσεις στάθμευσης, αξίας 23,8 εκατ. ευρώ.
**Ανοδική πορεία τιμών:**
Σχετικά με τις τιμές, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η άνοδος θα συνεχιστεί φέτος, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Το εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν ονομαστικά κατά 7,5%, έναντι 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Με κριτήριο την παλαιότητα, τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των πέντε ετών) κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση (7,7%), έναντι 7,3% για τα νεότερα. Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Θεσσαλονίκη, οι άλλες μεγάλες πόλεις και οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας εμφάνισαν υψηλότερους ρυθμούς αύξησης (9,7%, 8,5% και 8,9% αντίστοιχα), ενώ οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,1%.
