Η Σανγκάη έχει ξεκινήσει μια καμπάνια εναντίον διαδικτυακού περιεχομένου που υποβαθμίζει την αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο που ο τομέας παραμένει βυθισμένος σε παρατεταμένη ύφεση και δύο κορυφαίοι πάροχοι δεδομένων απέχουν από τη δημοσιοποίηση ενημερωμένων στοιχείων πωλήσεων για κορυφαίους Κινέζους κατασκευαστές.
Η περιφερειακή διεύθυνση της Υπηρεσίας Κυβερνοχώρου της Κίνας στη Σανγκάη ανακοίνωσε ότι έχει δώσει οδηγίες σε πλατφόρμες όπως το RedNote και το Bilibili – που συχνά αποκαλούνται η απάντηση της Κίνας στο Instagram και το YouTube – να αφαιρούν περιεχόμενο που θεωρείται ότι διαδίδει παραπλανητικές ή πανικόβλητες πληροφορίες για την αγορά ακινήτων.
Η «ειδική εκστρατεία», που ξεκίνησε στα μέσα Νοεμβρίου, οδήγησε ήδη στην αφαίρεση 40.000 αναρτήσεων και προκάλεσε το κλείσιμο 70.000 λογαριασμών και 1.200 χώρων ζωντανής μετάδοσης, σύμφωνα με ανακοίνωση του φορέα μέσω του επίσημου λογαριασμού του στο WeChat την Τρίτη.
Ορισμένοι από τους λογαριασμούς στοχοποιήθηκαν για τη χρήση φράσεων που θα μπορούσαν να σπείρουν πανικό στους χρήστες, όπως «η αγορά είναι στα πρόθυρα κατάρρευσης», «οι μελλοντικές πωλήσεις θα είναι αδύνατες» ή «η αγορά θα καταρρεύσει».
Άλλοι κατηγορήθηκαν για υπερβολική διόγκωση ή παρερμηνεία πολιτικών για τη στέγαση, δημιουργία ψευδών προσδοκιών της αγοράς ή διαστρέβλωση πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων της Σανγκάης.
Η καταστολή αυτή έρχεται σε μια στιγμή που οι ανησυχίες για την αγορά ακινήτων της Κίνας συνεχίζονται, με τις επενδύσεις στον τομέα να μειώνονται, τις πωλήσεις να παραμένουν υποτονικές και τους αναλυτές να προειδοποιούν για ένα πιθανό κύμα κατασχέσεων που θα μπορούσε να ασκήσει περαιτέρω καθοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών.
Εν τω μεταξύ, δύο από τους κορυφαίους ιδιωτικούς παρόχους δεδομένων ακινήτων της χώρας – η China Real Estate Information Corp και η China Index Academy – έχουν αυξήσει την ανησυχία, μη δημοσιεύοντας τις συνήθεις μηνιαίες αναφορές τους για τις πωλήσεις των 100 κορυφαίων κατασκευαστών για τον Νοέμβριο.
Οι εταιρείες δεν παρείχαν καμία εξήγηση, αλλά το Bloomberg ανέφερε, επικαλούμενο πηγές που γνωρίζουν το θέμα, ότι οι δύο υπηρεσίες είχαν λάβει οδηγίες από την αρμόδια υπηρεσία στέγασης της Κίνας να σταματήσουν προσωρινά τη δημοσιοποίηση τέτοιων στοιχείων.
Ο Peng Peng, εκτελεστικός πρόεδρος της δεξαμενής σκέψης Guangdong Society of Reform, δήλωσε ότι οι πρόσφατες ενέργειες της κυβέρνησης δείχνουν πως η διαχείριση των προσδοκιών παραμένει κρίσιμη για την αγορά ακινήτων.
«Αν η διαχείριση των προσδοκιών αποτύχει, θα μπορούσε να προκαλέσει ευρύτερους κινδύνους, όπως εκτεταμένες καθυστερήσεις πληρωμών στεγαστικών δανείων και αύξηση των κατασχέσεων», δήλωσε.
Στην ανάρτησή του, ο ρυθμιστικός φορέας κυβερνοχώρου της Σανγκάης ανέφερε ότι θα συνεχίσει να εντείνει τις προσπάθειες για την καταστολή της παραπληροφόρησης σχετικά με την αγορά ακινήτων και θα ενημερώνει το κοινό για την πρόοδο της εκστρατείας.
Σύμφωνα με τον Peng, τα πρόσφατα δεδομένα όγκου συναλλαγών έδειξαν ότι η αγορά έδειχνε κάποια σημάδια σταθεροποίησης, αν και οι τιμές των κατοικιών δεν είχαν ακόμη σπάσει την πτωτική τους τάση. Η αγορά παρουσίαζε επίσης μεγάλη ποικιλομορφία ανά περιοχή, με μερικά έργα να παρουσιάζουν ακόμη ισχυρή ζήτηση.
Η δευτερογενής αγορά ακινήτων της Σανγκάης έχει παρουσιάσει μικρή άνοδο τις τελευταίες εβδομάδες. Η πόλη κατέγραψε 22.943 πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών τον Νοέμβριο, αύξηση 24% σε σχέση με τον Οκτώβριο και τον υψηλότερο μηνιαίο αριθμό από τον Μάιο, σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η εγχώρια ειδησεογραφική ιστοσελίδα Jiemian News.
Ωστόσο, ορισμένοι Κινέζοι κατασκευαστές παραμένουν υπό έντονη πίεση. Η Vanke, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων της χώρας, είδε την πιστοληπτική της ικανότητα να υποβαθμίζεται την περασμένη εβδομάδα, μετά την πρόταση της εταιρείας για παράταση αποπληρωμής ενός ομολόγου 2 δισεκατομμυρίων γιουάν (282 εκατομμύρια δολάρια).
Οι επενδύσεις σε ακίνητα συνεχίζουν επίσης να μειώνονται. Οι επενδύσεις μειώθηκαν κατά 14,7% σε ετήσια βάση τους πρώτους 10 μήνες του 2025, μια ελαφρά επιτάχυνση σε σχέση με την πτώση 13,9% που καταγράφηκε τους πρώτους εννέα μήνες.
Ο Lou Jiwei, πρώην υπουργός Οικονομικών της Κίνας, προειδοποίησε τον περασμένο μήνα ότι η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων θα μπορούσε να συνεχίσει να επιβραδύνει την οικονομική ανάπτυξη της Κίνας για άλλα πέντε χρόνια, καθώς η αγορά δεν έχει ακόμη φτάσει στον πάτο.
Οι αρχές προσπάθησαν να αναζωογονήσουν τη ζήτηση χαλαρώνοντας σταδιακά τους περιορισμούς στην αγορά ακινήτων που αρχικά είχαν τεθεί σε ισχύ για την αποτροπή κερδοσκοπικών επενδύσεων. Το Πεκίνο, η Σανγκάη και η Σενζέν χαλάρωσαν τα όρια αγοράς μεταξύ Αυγούστου και Σεπτεμβρίου, αφού η Guangzhou έγινε η πρώτη μεγάλη πόλη που κατήργησε πλήρως τέτοιους περιορισμούς νωρίτερα φέτος.
