Οι οικονομολόγοι του Λευκού Οίκου εκτιμούν ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες αντιμετωπίζουν έλλειψη 10 εκατομμυρίων κατοικιών, προτείνοντας ότι οι περικοπές κανονισμών θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αύξηση της κατασκευής νέων σπιτιών, με στόχο τη σταθεροποίηση των τιμών, την αύξηση της ιδιοκτησίας κατοικίας και την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης.
Η ανάλυση, που παρουσιάστηκε σε νέα έκθεση, σκιαγραφεί τόσο έναν πολιτικό κίνδυνο όσο και μια ευκαιρία για τον Πρόεδρο των ΗΠΑ, Donald Trump. Η δημόσια αποδοχή του έχει μειωθεί λόγω ανησυχιών για τους δασμούς του, τον πόλεμο ΗΠΑ-Ισραήλ κατά του Ιράν και τις μη εκπληρωμένες υποσχέσεις του για μείωση του πληθωρισμού και ενίσχυση της ανάπτυξης.
Ο Trump υπέγραψε τον Μάρτιο δύο εκτελεστικά διατάγματα, τα οποία κατευθύνουν τις ομοσπονδιακές υπηρεσίες να μειώσουν τα ρυθμιστικά βάρη στη στέγαση και να διευκολύνουν τη χορήγηση στεγαστικών δανείων από μικρότερες τράπεζες. Ωστόσο, η λήψη άλλων μέτρων που θα υποδείκνυαν την υψηλή προτεραιότητα των στεγαστικών δαπανών για τη διοίκησή του έχει καθυστερήσει.
Εν τω μεταξύ, ο πόλεμος ΗΠΑ-Ισραήλ κατά του Ιράν έχει οδηγήσει σε αύξηση του κόστους αγοράς κατοικίας, με τα μέσο επιτόκια για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια να ανεβαίνουν από λιγότερο από 6% σε 6,37%.
Ο Trump έχει επίσης υποστηρίξει τη διατήρηση των τιμών των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα για την προστασία της αξίας των υπαρχόντων ιδιοκτητών. «Δεν θέλω να μειώσω τις τιμές των κατοικιών», είχε δηλώσει ο Trump στο υπουργικό του συμβούλιο νωρίτερα φέτος. «Θέλω να αυξήσω τις τιμές των κατοικιών για τους ανθρώπους που κατέχουν τα σπίτια τους, και μπορούν να είναι σίγουροι ότι αυτό θα συμβεί».
Το κεφάλαιο για τη στέγαση στην ετήσια Οικονομική Έκθεση του Προέδρου, η οποία περιήλθε στην κατοχή του Associated Press πριν από τη δημοσίευσή της, παρουσιάζει ένα σχέδιο για το πώς η αύξηση της κατασκευής κατοικιών θα ωφελήσει την μεσαία τάξη και τη συνολική οικονομία, δημιουργώντας ένα επιχείρημα που ο Trump θα μπορούσε να προβάλει στους ψηφοφόρους.
Η έκθεση, που συντάχθηκε από προσωπικό του Συμβουλίου Οικονομικών Συμβούλων του Λευκού Οίκου, εκτιμά ότι θα υπήρχαν 10 εκατομμύρια περισσότερες κατοικίες στη χώρα εάν «η κατασκευή κατοικιών και η ανάπτυξη του αποθέματος μονοκατοικιών είχαν συνεχίσει με τον ιστορικό τους ρυθμό αντί να μειωθούν δραματικά» μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008.
Η κρίση αυτή προκλήθηκε σε μεγάλο βαθμό από ένα κύμα αθετήσεων πληρωμών στην αγορά κατοικίας, όπου οι τιμές είχαν τροφοδοτηθεί από προβληματικές πρακτικές δανεισμού.
Η ανάλυση σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 82% από το 2000, ενώ τα εισοδήματα έχουν αυξηθεί μόλις κατά 12% – μια αναντιστοιχία που είχε καλυφθεί για ένα διάστημα από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Ωστόσο, όταν τα επιτόκια αυξήθηκαν μαζί με τον πληθωρισμό μετά την πανδημία COVID-19, οι μηνιαίες στεγαστικές δαπάνες αυξήθηκαν επίσης για τους αγοραστές, και η απόκτηση ενός σπιτιού, ως δείκτης της μεσαίας τάξης, έγινε κορυφαία ανησυχία για τους ψηφοφόρους κάτω των 40 ετών.
Ο Λευκός Οίκος διατηρεί την άποψη ότι τα εκτελεστικά διατάγματα του Μαρτίου, πέραν των σχεδίων για αγορά στεγαστικών τίτλων, δείχνουν ότι ο πρόεδρος εστιάζει στα θέματα στέγασης.
**Κανονισμοί**
Η έκθεση αναφέρει ότι διάφοροι κανονισμοί για την κατασκευή κατοικιών, τους οποίους χαρακτηρίζει «φόρο του γραφειοκράτη», προσθέτουν πάνω από 100.000 δολάρια στο κόστος κατασκευής. Αυτό το κόστος περιλαμβάνει την αλλαγή των οικοδομικών κανονισμών την τελευταία δεκαετία, το κόστος συμμόρφωσης και τα τέλη έγκρισης ζωνών, μεταξύ άλλων εξόδων.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της έκθεσης, μια μείωση αυτών των ρυθμιστικών δαπανών θα μπορούσε να συμβάλει στην κατασκευή έως και 13,2 εκατομμυρίων κατοικιών. Αυτό θα μπορούσε να προσθέσει κατά μέσο όρο 1,3 ποσοστιαίες μονάδες στην ετήσια οικονομική ανάπτυξη την επόμενη δεκαετία και να υποστηρίξει δύο εκατομμύρια θέσεις εργασίας στον τομέα της βιομηχανίας και των κατασκευών, όπως υποστηρίζεται.
Ο Trump θα μπορούσε να αποφασίσει να καταστήσει την ομοσπονδιακή χρηματοδότηση προς τις πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις εξαρτώμενη από τη μείωση ορισμένων κανονισμών, σύμφωνα με αξιωματούχο της διοίκησης, ο οποίος απαίτησε ανωνυμία για να συζητήσει την έκθεση πριν από τη δημοσίευσή της.
Η έκθεση επικρίνει επίσης τα πρότυπα πράσινης ενέργειας για τη στέγαση που εισήχθησαν κατά τη διάρκεια της διοίκησης του πρώην Προέδρου των ΗΠΑ, Joe Biden, ως παράγοντα αύξησης του κόστους κατασκευής. Αυτά τα μέτρα έδωσαν προτεραιότητα σε πιο αποδοτικές μονάδες κλιματισμού και θερμοσίφωνες, καθώς και σε υψηλότερα πρότυπα για την σχετική αεραγωγούς.
Ωστόσο, η κατάργηση ορισμένων από αυτές τις απαιτήσεις θα μπορούσε να αυξήσει άλλες δαπάνες για τους ιδιοκτήτες κατοικιών μακροπρόθεσμα, όπως οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας.
Η έκθεση βασίζεται σε ανάλυση του 2021 από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών (National Association of Home Builders), η οποία αναφέρει ότι τα πρότυπα θα μπορούσαν να προσθέσουν έως και 31.000 δολάρια στην τιμή ενός νέου σπιτιού, ενώ θα μπορούσαν να χρειαστούν έως και 90 χρόνια για να «αποσβέσει» ένας αγοραστής κατοικίας το επιπλέον κόστος.
Δεν είναι σαφές πόση εξοικονόμηση θα προκύψει από την ανατροπή των προτύπων στέγασης της εποχής Biden, λόγω των υφιστάμενων νομικών προκλήσεων σχετικά με την επιβολή τους και τις διαφορετικές πρακτικές των πολιτειών. Τον Μάρτιο, ομοσπονδιακός δικαστής στην πολιτεία του Τέξας των ΗΠΑ συμφώνησε με 15 πολιτείες υπό την ηγεσία των Ρεπουμπλικάνων, οι οποίες δήλωσαν ότι τα πρότυπα για τη στέγαση που υποστηρίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση ήταν παράνομα.
