Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα γνωρίζει μια νέα τάση, τη “συνιδιοκτησία” ή “fractional ownership“, ένα μοντέλο που έχει ήδη γνωρίσει διεθνώς μεγάλη ανάπτυξη. Η καινοτομία έγκειται στην απόκτηση ποσοστού ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο υψηλής αξίας, αντί ολόκληρης της περιουσίας. Αυτό μειώνει σημαντικά το αρχικό κεφάλαιο, επιτρέποντας την πρόσβαση σε πολυτελή ακίνητα και προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στη διαχείριση του επενδεδυμένου κεφαλαίου.
Η έννοια της απόδοσης (ROI) αποκτά νέα διάσταση στη συνιδιοκτησία. Δεν περιορίζεται μόνο στο καθαρό εισόδημα, αλλά προκύπτει από το συνδυασμό διαφόρων παραγόντων. Σύμφωνα με την ελληνική εταιρεία Owners, η συνολική ετήσια απόδοση για τα περισσότερα ακίνητα κυμαίνεται μεταξύ 4% και 5,5%. Αυτή η απόδοση περιλαμβάνει τόσο το εισόδημα από τη χρήση όσο και την πιθανή αύξηση της αξίας του ακινήτου, η οποία εκτιμάται ετησίως στο 2% έως 3%.
Στην πράξη, το ROI στη συνιδιοκτησία πηγάζει από τρεις βασικές πηγές: την προσωπική χρήση του ακινήτου, η οποία υποκαθιστά το κόστος διαμονής, το εισόδημα από εκμίσθωση όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, και την πιθανή υπεραξία κατά τη μεταπώληση του μεριδίου. Αυτός ο συνδυασμός χρήσης και επένδυσης είναι μοναδικός στην αγορά ακινήτων.
Η Owners αναδεικνύει έξι βασικά σημεία που καθορίζουν την απόδοση και τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας:
1. **Χαμηλότερη είσοδος κεφαλαίου:** Επιτρέπει την επένδυση σε ακίνητα υψηλής αξίας χωρίς τη δέσμευση μεγάλου ποσού.
2. **Διαφοροποίηση:** Το μικρότερο “ticket size” επιτρέπει την κατανομή του κεφαλαίου σε περισσότερα ακίνητα, μειώνοντας τον συνολικό κίνδυνο.
3. **Αξιοποίηση του ακινήτου:** Σε αντίθεση με τα ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, τα συνιδιόκτητα ακίνητα χρησιμοποιούνται και αποδίδουν.
4. **Δυνατότητα εισοδήματος:** Η εκμίσθωση όταν δεν χρησιμοποιείται δημιουργεί ταμειακές ροές.
5. **Προοπτική υπεραξίας:** Η άνοδος των τιμών των ακινήτων προσφέρει τη δυνατότητα κεφαλαιακών κερδών.
6. **Ρευστότητα:** Η μικρότερη αξία συμμετοχής διευκολύνει τη μεταπώληση.
Η δομή της συνιδιοκτησίας βασίζεται σε εταιρείες ειδικού σκοπού (SPV), όπου οι επενδυτές αποκτούν μερίδια. Η διαχείριση είναι οργανωμένη, μειώνοντας το λειτουργικό βάρος. Φορολογικά, τα καθαρά έσοδα διανέμονται στους συνιδιοκτήτες ως μερίσματα με συντελεστή 5%, σε αντίθεση με την απευθείας ιδιοκτησία όπου τα εισοδήματα από εκμίσθωση φορολογούνται με προοδευτική κλίμακα έως 45%.
Σε επίπεδο τιμών, η Ελλάδα διατηρεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Ενώ η Γαλλική Ριβιέρα φτάνει τα 30.000 ευρώ/τ.μ. και η Ιταλία τα 19.000 ευρώ/τ.μ., η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσφέρει ακίνητα κατά 20%-40% πιο προσιτά. Αυτό, σε συνδυασμό με το διεθνές ενδιαφέρον, ενισχύει τη ζήτηση και τη δυναμική της αγοράς. Η συνιδιοκτησία αναμένεται να αναπτυχθεί περαιτέρω, προσφέροντας μια εξελιγμένη προσέγγιση στην επένδυση ακινήτων που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις.
