Ενώ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του Απριλίου, η υποχρεωτική πλέον πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος μετατίθεται για επιπλέον έξι μήνες. Η απόφαση αυτή, σύμφωνα με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κρίνεται αναγκαία για την ολοκλήρωση των απαραίτητων τεχνικών προσαρμογών και την αποφυγή δυσλειτουργιών. Κατά συνέπεια, οι πολίτες θα κληθούν να καταβάλλουν τα ενοίκιά τους ηλεκτρονικά από την 1η Οκτωβρίου, εφόσον δεν υπάρξει νέα παράταση.
Στελέχη του υπουργείου εξηγούν πως το νέο πλαίσιο δεν μπορούσε να εφαρμοστεί από την 1η Απριλίου, καθώς εκκρεμούν κρίσιμες παράμετροι. Μία από αυτές αφορά την ασφαλή ταυτοποίηση κάθε μισθώματος, προκειμένου να αποφευχθούν λανθασμένες καταχωρήσεις και προβλήματα στη διασταύρωση στοιχείων, που θα ταλαιπωρούσαν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Παράλληλα, απαιτείται η ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, όπου θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί για την είσπραξη των ενοικίων. Η χαρτογράφηση αυτή είναι κρίσιμη, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.
Η αγορά ακινήτων είχε ζητήσει παράταση έξι μηνών, ώστε να προετοιμαστούν οι εμπλεκόμενοι φορείς για την αντιμετώπιση πρακτικών ζητημάτων, ενώ η καθυστέρηση συνδέεται και με την ανάγκη έκδοσης υπουργικών αποφάσεων που θα εξειδικεύουν το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζουν εξαιρέσεις και θα διευκρινίζουν τη διαχείριση ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους ή εταιρείες.
Η πλήρης λειτουργικότητα της ψηφιακής πλατφόρμας για την καταγραφή των τραπεζικών λογαριασμών και την αντιστοίχιση κάθε πληρωμής με τη μίσθωση είναι απαραίτητη. Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων στοχεύει στη δημιουργία ενός πιο διαφανούς και οργανωμένου πλαισίου, ενισχύοντας την αξιοπιστία των συναλλαγών και περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή. Παρά τις δυσκολίες, το μέτρο θεωρείται αναγκαίο για τον περιορισμό των «μαύρων» μισθωμάτων, τα οποία υπολογίζονται σε πολύ χαμηλότερα ποσά από την πραγματικότητα.
Οι παραβάτες αντιμετωπίζουν κυρώσεις, καθώς οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) που δεν συμμορφώνονται, χάνουν οικονομικές ενισχύσεις και εκπτώσεις. Συγκεκριμένα, η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί προϋπόθεση για τη λήψη στεγαστικού επιδόματος, του νέου βοηθήματος ενοικίου έως 800 ευρώ, καθώς και για την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια για τους ιδιοκτήτες. Επιπλέον, επαγγελματικά ενοίκια που δεν καταβάλλονται τραπεζικά δεν θα εκπίπτουν ως δαπάνη.
Σε αντίθεση με τις καθυστερήσεις στην ηλεκτρονική πληρωμή, η κυβέρνηση προχωρά με το ΜΙΔΑ στη «χαρτογράφηση» της ακίνητης περιουσίας 7 εκατομμυρίων Ελλήνων. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε ένα σημείο όλα τα κρίσιμα στοιχεία για κάθε ακίνητο, διευκολύνοντας αγοραπωλησίες και σαρωτικούς ελέγχους για «μαύρα» ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά και κρυφές εκμεταλλεύσεις.
Στο ΜΙΔΑ θα καταγράφονται πληροφορίες όπως το είδος, η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, η ηλεκτροδότηση, η κατάσταση (ημιτελές, κενό, μισθωμένο, παραχωρημένο), ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την ακίνητη περιουσία τους στο ΜΙΔΑ και να προχωρήσουν σε διορθώσεις. Για πρώτη φορά, θα δηλωθεί η χρήση των ακινήτων: ιδιοκατοικούμενα, ιδιοχρησιμοποιούμενα, δωρεάν παραχωρούμενα (με ειδικούς κανόνες φορολόγησης για ακίνητα άνω των 200 τ.μ.), μισθωμένα, κενά, με παραχωρημένα δικαιώματα εκμετάλλευσης ή με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα «κενά» ακίνητα. Η δηλωμένη χρήση τους θα διασταυρώνεται με την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, ώστε να εντοπιστούν ψευδείς δηλώσεις. Ακίνητα με υψηλή κατανάλωση ρεύματος που δηλώνονται κενά θα ελέγχονται από την ΑΑΔΕ, με πιθανές συνέπειες την επιβολή φόρων και προστίμων, καθώς οι διασταυρώσεις θα είναι αυτοματοποιημένες. Σε επόμενη φάση, οι ενοικιαστές θα εισέλθουν στην πλατφόρμα για την ταυτοποίηση των εκμισθωμένων ακινήτων.
