Στους ιστορικούς δρόμους της Μονμάρτης στο Παρίσι, η κατάσταση είναι τεταμένη. Δημοτικοί υπάλληλοι, συνοδευόμενοι από δημοσιογράφους, ερευνούν πολυκατοικίες που μοιάζουν συνηθισμένες, αλλά κρύβουν μια άλλη πραγματικότητα: παράνομες μισθώσεις μέσω Airbnb. Στις εισόδους, πινακίδες απαγορεύουν την ηχορυσία και τις νυχτερινές συγκεντρώσεις, ενώ σε πολλές πόρτες είναι προσαρμοσμένα μεταλλικά κουτιά κλειδοθήκης – χαρακτηριστικά σημάδια παράνομων καταλυμάτων.
Οι κάτοικοι γειτονικών διαμερισμάτων περιγράφουν μια “κόλαση”, με βαλίτσες να σέρνονται στα λιθόστρωτα και τις αυλές να μετατρέπονται σε υπαίθριες ταβέρνες, ιδιαίτερα τις ζεστές βραδιές. Αυτές οι γειτονιές στο Παρίσι αποτελούν το επίκεντρο μιας αυξανόμενης ευρωπαϊκής αντίδρασης ενάντια στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς όλο και περισσότερες πόλεις κατηγορούν πλατφόρμες όπως το Airbnb για την πίεση στην αγορά ακινήτων και τις κρίσεις προσιτότητας.
Η απερχόμενη δήμαρχος του Παρισιού, Anne Hidalgo, εκφράζει την αγανάκτησή της, τονίζοντας ότι ιδιώτες αγοράζουν ακίνητα, λειτουργώντας ουσιαστικά ως ξενοδόχοι και αφαιρώντας διαμερίσματα από την τοπική αγορά. Μαζί με τους δημάρχους της Βαρκελώνης και της Ρώμης, πίεσε επί χρόνια την Ευρωπαϊκή Ένωση για αυστηρότερους ελέγχους. Από τον Μάιο, ένας νέος νόμος της ΕΕ θα απαιτεί την εγγραφή όλων των ακινήτων σε μια πανευρωπαϊκή βάση δεδομένων, διευκολύνοντας τον εντοπισμό καταχωρήσεων που παραβιάζουν τους τοπικούς νόμους. “Το πρόβλημα δεν είναι μόνο το Παρίσι, αλλά ολόκληρη η Ευρώπη,” δηλώνει η Hidalgo.
Το Airbnb, κατέχοντας περίπου το 44% της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2024, βρίσκεται στο επίκεντρο της κριτικής. Στην ευρύτερη περιοχή του Παρισιού εκτιμάται ότι υπάρχουν περίπου 75.000 τουριστικές μισθώσεις. Αν και η εταιρεία ξεκίνησε το 2008 με την ιδέα της εύκολης σύνδεσης μεταξύ ταξιδιωτών και ντόπιων, έχει εξελιχθεί σε μια παγκόσμια επιχείρηση με αποτίμηση κοντά στα 80 δισεκατομμύρια δολάρια.
Ωστόσο, η μετοχή της Airbnb παρουσιάζει πτώση, με τους επενδυτές να θεωρούν την αντίδραση των τοπικών κοινοτήτων σημαντικό εμπόδιο στην ανάπτυξή της. Η εταιρεία αρνείται κατηγορηματικά ότι ευθύνεται για τις ελλείψεις κατοικιών, υποστηρίζοντας ότι δεν επηρεάζει σημαντικά τις τιμές των ακινήτων. Παρόλα αυτά, η πίεση για αλλαγή στρατηγικής είναι εμφανής.
Πολλές καταχωρήσεις Airbnb λειτουργούν πλέον ως επαγγελματικές επιχειρήσεις ενοικίασης, απομακρύνοντας την αρχική ιδέα. Αυτό έχει εντείνει την αντίληψη ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μειώνουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, σε μια εποχή που η προσιτότητα αποτελεί κεντρικό πολιτικό ζήτημα. Αναλυτές εκτιμούν ότι ο σημαντικότερος μακροπρόθεσμος κίνδυνος για την Airbnb δεν είναι ο ανταγωνισμός, αλλά η ρύθμιση.
Η έκκληση για περιορισμό του Airbnb είναι ιδιαίτερα έντονη στις ιστορικές τουριστικές πόλεις της Ευρώπης. Ο αριθμός των νυχτών που έχουν κρατηθεί για τουριστικές μισθώσεις στην Ευρώπη σχεδόν διπλασιάστηκε μεταξύ 2018 και 2025. Οι ντόπιοι κατηγορούν την Airbnb για εκτόπισή τους από τις γειτονιές τους και για μετατροπή των κοινοτήτων τους σε τουριστικούς κόμβους.
Το Παρίσι, μια από τις πιο επισκέψιμες πόλεις του κόσμου, με σχεδόν 50 εκατομμύρια τουρίστες πέρυσι, είναι πρωτοπόρο στις ρυθμίσεις. Από τον Οκτώβριο του 2024, το Παρίσι και άλλες γαλλικές πόλεις, όπως η Νίκαια και η Μασσαλία, περιόρισαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε 90 ημέρες ετησίως, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να μισθώνουν μόνο τα κύρια ακίνητά τους. Δεύτερες κατοικίες μπορούν να μισθωθούν μόνο σε φοιτητές ή επαγγελματίες, με σύνθετη γραφειοκρατία και υψηλότερους φόρους.
Τον Ιανουάριο, το γαλλικό Ακυρωτικό Δικαστήριο έκρινε ότι οι πλατφόρμες είναι νομικά υπεύθυνες για τις παράνομες καταχωρήσεις. Δύο ιδιοκτήτες στο Παρίσι βρέθηκαν αντιμέτωποι με πρόστιμα ύψους 80.000€ και 150.000€ αντίστοιχα για μη εγγραφή των καταχωρήσεών τους. “Τέλος στην ατιμωρησία,” δήλωσαν οι αρχές.
Οι αρχές του Παρισιού παραδέχονται ότι ο στόχος των κανονισμών είναι να επιβραδύνουν την αγορά ακινήτων για επενδύσεις μέσω Airbnb. “Θέλουμε να δείξουμε ότι δεν είναι πλέον μια καλή επένδυση,” τονίζουν. Αυτό γίνεται ήδη εμφανές, με συμβούλους επιχειρήσεων να πωλούν τα διαμερίσματά τους, δηλώνοντας ότι “το νομικό πλαίσιο γίνεται ολοένα και πιο δυσβάσταχτο.”
Καθώς οι κανόνες αυστηροποιούνται και άλλες αγορές απειλούν με παρόμοιες ενέργειες, το Airbnb αναγκάζεται να προσαρμοστεί. Οι αγορές ανάπτυξης της εταιρείας δεν βρίσκονται πλέον στην Ευρώπη, αλλά σε αναπτυσσόμενες χώρες όπως η Βραζιλία και η Ινδία. Η εταιρεία έχει επεκτείνει τις υπηρεσίες της, προσφέροντας εμπειρίες, μασάζ, ξεναγήσεις, ακόμη και μαθήματα μαγειρικής, πέραν των ενοικιάσεων. Στόχος είναι η εφαρμογή του Airbnb να γίνει ένας “κόμβος” για ποικίλες επιλογές, όπως ακριβώς έγινε και η Amazon για τα προϊόντα.
Το Airbnb διαπραγματεύεται επίσης με πόλεις που φιλοξενούν μεγάλα αθλητικά γεγονότα, όπως το Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου. Το μοντέλο υπήρξε οι Ολυμπιακοί Αγώνες του Παρισιού το 2024, όπου η πόλη ανέστειλε τους κανονισμούς μισθώσεων για να φιλοξενήσει εκατομμύρια επισκέπτες. Η εταιρεία υποστηρίζει ότι οι επισκέπτες του Airbnb ενισχύουν την τοπική οικονομία, καθώς τα χρήματα παραμένουν στην κοινότητα.
Ωστόσο, σχετικά με την αύξηση των ενοικίων και την έλλειψη κατοικιών, τα στελέχη του Airbnb επισημαίνουν ότι τα πραγματικά προβλήματα είναι ο υψηλός πληθωρισμός και η αυξανόμενη επιθυμία των ανθρώπων να ζουν σε ακμάζοντα αστικά κέντρα. Παραπέμπουν σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Άμστερνταμ και η Βαρκελώνη, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί παρά τη μείωση των καταχωρήσεων Airbnb λόγω κανονισμών.
Αυτά τα επιχειρήματα είναι απίθανο να προστατεύσουν τους ιδιοκτήτες των παράνομων Airbnbs στο Παρίσι. Οι αρχές διερευνούν ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με κουτιά κλειδοθήκης στις πόρτες, δηλώνοντας ότι “θα ανακτήσουμε 20.000 διαμερίσματα. Με τους νέους νόμους, τα παράνομα Airbnbs θα είναι μηδέν.”
