Μια πολεμική σύρραξη στη Μέση Ανατολή έχει προκαλέσει αύξηση των επιτοκίων για τα στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες, σε μια αγορά ακινήτων που ήδη μαστίζεται από προβλήματα προσιτότητας. Όπως συμβαίνει με κάθε παγκόσμια σύγκρουση, οι επιπτώσεις της εκτείνονται πολύ πέρα από την άμεση ζώνη του πολέμου. Η KPMG, μέσω της επικεφαλής οικονομολόγου Diane Swonk, έχει αναδείξει σε πρόσφατη έκθεση τον «πεταλουδικό εφέ» που δημιουργεί η σύγκρουση στην παγκόσμια οικονομία.
Η διαταραχή που προκαλεί ο πόλεμος στα Στενά του Ορμούζ έχει πλέον αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες σπιτιών σε όλη την Αμερική. Το επιτόκιο στα 30ετή σταθερού επιτοκίου στεγαστικά δάνεια ανήλθε την προηγούμενη εβδομάδα στο 6,43%. Αυτό αποτελεί αύξηση άνω των 30 μονάδων βάσης σε σχέση με το τέλος του προηγούμενου μήνα και το υψηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία από την Εβδομαδιαία Έρευνα Εφαρμογών Στεγαστικών Δανείων της Mortgage Bankers Association (MBA).
Ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της MBA, δήλωσε ότι οι αυξημένες τιμές πετρελαίου, λόγω της σύγκρουσης στο Ιράν, και η συνεπακόλουθη ναυτιλιακή κρίση στα Στενά του Ορμούζ, συμβάλλουν στην αύξηση των επιτοκίων. “Η απειλή για υψηλότερες τιμές πετρελαίου για παρατεταμένο διάστημα συνέχισε να διατηρεί τα επιτόκια των ομολόγων του Δημοσίου σε υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να κλείσουν την προηγούμενη εβδομάδα υψηλότερα”, ανέφερε ο Kan. “Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, σε συνδυασμό με τους περιορισμούς στην προσιτότητα και την οικονομική αβεβαιότητα, έχουν αναγκάσει ορισμένους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να αποσυρθούν.”
Καθώς το επιτόκιο των 30ετών στεγαστικών δανείων ακολουθεί ως δείκτης το επιτόκιο του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται όταν ανεβαίνει το 10ετές ομόλογο. Το 10ετές ομόλογο έχει φτάσει στο 4,39%, από περίπου 3,96% πριν από την έναρξη του πολέμου.
Η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ βρισκόταν ήδη υπό πίεση πριν από την έναρξη του πολέμου, λόγω μιας σοβαρής έλλειψης κατοικιών και ανησυχιών για την αγορά εργασίας, ιδιαίτερα μεταξύ των νεότερων υποψήφιων αγοραστών. Ακόμη και ο CEO της Zillow, Jeremy Wacksman, δήλωσε ότι οι αγοραστές κατοικιών δεν πρέπει να αναμένουν βελτίωση των συνθηκών. “Δεν αναμένουμε καμία ανακούφιση βραχυπρόθεσμα”, είχε δηλώσει σε πρόσφατη συνέντευξη στο Fortune. “Πιστεύω ότι θα χρειαστεί λίγος χρόνος.”
Η αύξηση επηρεάζει και τη ζήτηση για αναχρηματοδότηση, όχι μόνο για αγορές, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια έχουν αντιστρέψει δραστηριότητα που είχε βελτιωθεί στιγμιαία νωρίτερα εντός του μήνα. Η έκθεση της MBA, η οποία βασίζεται σε εβδομαδιαία έρευνα σε συμμετέχοντες όπως στεγαστικοί τραπεζίτες, εμπορικές τράπεζες, αποταμιευτικοί οργανισμοί και πιστωτικές ενώσεις, έδειξε επίσης ότι οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση μειώθηκαν κατά 15%. Ο δείκτης αναχρηματοδότησης, ένα μέτρο του όγκου των αιτήσεων στεγαστικών δανείων για αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων, μειώθηκε κατά 15% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.
Δεν είναι μόνο τα επιτόκια στεγαστικών δανείων· η επίδραση του πολέμου στην ενέργεια και σε άλλα εμπορεύματα επιδεινώνουν την ήδη δυσχερή κατάσταση της αμερικανικής οικονομίας. Όπως σημείωσε η Swonk στην έκθεσή της, οι υψηλότερες τιμές πετρελαίου για παρατεταμένο διάστημα θα μπορούσαν να αυξήσουν τον πληθωρισμό στο εγγύς μέλλον. Οι τιμές των τροφίμων αναμένεται να επηρεαστούν. Δεν αποτελεί έκπληξη για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων σε όλες τις ΗΠΑ ότι οι τιμές της βενζίνης έχουν εκτοξευθεί, φτάνοντας σε εθνικό μέσο όρο λίγο κάτω από 4 δολάρια το γαλόνι, σύμφωνα με την AAA. Ορισμένοι οικονομολόγοι έχουν ακόμη επικαλεστεί την τρομακτική λέξη: στασιμοπληθωρισμός.
Η αβεβαιότητα αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών αποθαρρύνονται από την οικονομική αβεβαιότητα που προκαλεί ο πόλεμος, καθώς και από άλλους παράγοντες, όπως η αναδυόμενη απειλή μιας «αποκάλυψης» θέσεων εργασίας που προκαλείται από την τεχνητή νοημοσύνη. Εκτός από τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, το αυξημένο κόστος ενέργειας και η μεταβλητότητα της χρηματιστηριακής αγοράς που συνδέονται με τον πόλεμο έχουν κάνει 1 στους 4 Αμερικανούς να αναβάλει μεγάλες αγορές, όπως σπίτια και αυτοκίνητα, σύμφωνα με έκθεση της Redfin που δημοσιεύθηκε νωρίτερα αυτό το μήνα. Ωστόσο, η έκθεση σημειώνει επίσης ότι η πλειοψηφία των Αμερικανών παραμένει αμετάπειστη από τη σύγκρουση.
Αυτή η αβεβαιότητα πλανάται στη Wall Street, καθώς οι επενδυτές προσπαθούν να πλοηγηθούν στα μεταβαλλόμενα σήματα από την Ουάσινγκτον. Ο πρόεδρος Donald Trump ανακοίνωσε τη Δευτέρα ότι οι ΗΠΑ και το Ιράν βρίσκονταν σε συνομιλίες για τον τερματισμό του πολέμου, προκαλώντας ένα ράλι 1,7 τρισεκατομμυρίων δολαρίων στο χρηματιστήριο και ωθώντας τις τιμές του πετρελαίου κάτω από τα 100 δολάρια το βαρέλι. Ωστόσο, ο υπουργός Εξωτερικών του Ιράν δήλωσε αργότερα ότι, ενώ είχαν ανταλλαχθεί μηνύματα μεταξύ ΗΠΑ και Ιράν, δεν είχαν πραγματοποιηθεί ειρηνευτικές συνομιλίες. Σήμερα, η τιμή του πετρελαίου έχει επανέλθει στα 105 δολάρια το βαρέλι, με βάση τον δείκτη Brent, σημειώνοντας αύξηση περίπου 6 δολαρίων σε μία μόνο ημέρα.
Μια έκθεση της Redfin που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη ανέφερε ότι οι εναλλασσόμενες εξελίξεις κρατούν κάποιους αγοραστές κατοικιών στο περιθώριο. “Οι αγορές παρουσιάζουν διακυμάνσεις αυτή την εβδομάδα, καθώς οι επενδυτές προσπαθούν να παρακολουθούν τα αντικρουόμενα μηνύματα σχετικά με τη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή”, ανέφερε η έκθεση. “Οι μετοχές και τα ομόλογα rallied τη Δευτέρα αφού ο Λευκός Οίκος δήλωσε ότι οι ΗΠΑ και το Ιράν είχαν παραγωγικές συνομιλίες, αλλά δεν είναι σαφές πότε θα τερματιστεί η σύγκρουση.”
