Οι Αμερικανοί περιμένουν περισσότερο από ποτέ για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι, με τη διάμεση ηλικία να φτάνει τα 40 έτη πέρυσι, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών. Αυτό αποτελεί σημαντική αύξηση σε σχέση με τα μέσα περίπου 30 ετών πριν από μια δεκαετία. Ενώ παραδοσιακά η αγορά σπιτιού συνδεόταν με την ίδρυση οικογένειας – που συμβαίνει πλέον κατά μέσο όρο στα τέλη της δεκαετίας των 20 ή αρχές των 30 – η αδιαμφισβήτητη δυσκολία πρόσβασης στην αγορά ακινήτων, λόγω των υψηλών επιτοκίων και της περιορισμένης προσφοράς, έχει αναδιαμορφώσει την χρονική αλληλουχία των βασικών σταδίων της αμερικανικής ζωής.
Ο CEO της Zillow, Jeremy Wacksman, εκτιμά ότι αυτή η τάση δεν αναμένεται να αλλάξει άμεσα. «Το γεγονός ότι αυξάνεται [η ηλικία] οφείλεται στην πρόκληση της προσιτότητας», δήλωσε ο Wacksman σε αποκλειστική συνέντευξη στο Fortune. «Οι άνθρωποι αναγκάζονται να περιμένουν περισσότερο για να αποταμιεύσουν και να συγκεντρώσουν το ποσό για την προκαταβολή». Πρόσθεσε, «Δεν αναμένουμε καμία ανακούφιση βραχυπρόθεσμα. Νομίζω ότι θα χρειαστεί απλώς λίγος χρόνος».
Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 60% σε σύγκριση με τα προ-πανδημικά επίπεδα, καθώς η χώρα αντιμετωπίζει μια παρατεταμένη έλλειψη κατοικιών, η οποία εκτιμάται περίπου σε 4,7 εκατομμύρια, σύμφωνα με έκθεση της Zillow του 2025. Η κατάσταση έχει γίνει τόσο δραματική, που ορισμένοι δυνητικοί αγοραστές στρέφονται στους γονείς τους για να καλύψουν την προκαταβολή. Η τρέχουσα οικονομική κατάσταση δεν βοηθά επίσης. Οι αυξανόμενες τιμές των καυσίμων μειώνουν τις πληρωμές ενοικίου των Gen Z. Επιπλέον, σχεδόν τρεις στους πέντε Αμερικανούς φοβούνται ότι η προελαύνουσα “αποκάλυψη” των θέσεων εργασίας λόγω της τεχνητής νοημοσύνης μπορεί να καταστήσει την στέγαση ακόμη πιο απρόσιτη. Ένας από τους θεμελιώδεις πυλώνες του αμερικανικού ονείρου αποσυνδέεται ολοένα και περισσότερο από τα άλλα βασικά τελετουργικά της ενηλικίωσης.
Τι δυσχεραίνει την ιδιοκτησία σπιτιού για τους νεότερους αγοραστές
Η ανάλυση του Wacksman για την κατάσταση είναι ευθυγραμμισμένη με όσα αναφέρουν άλλοι οικονομολόγοι, ειδικοί πολιτικής και πολιτικοί: η έλλειψη προσφοράς. Ο ίδιος επισήμανε ότι μία από τις κύριες ανησυχίες του είναι η αναβολή πωλήσεων από ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αναμένουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να πέσουν σε πιο ανεκτά επίπεδα. Η επιστροφή αυτών των πωλητών στην αγορά θα πρόσθετε την απαραίτητη προσφορά και θα βοηθούσε στην άμβλυνση των τιμών. Αντ’ αυτού, πολλοί παραμένουν «αιχμάλωτοι» των «χρυσών δεσμών», καθώς οι τρέχουσες συνθήκες τους ωθούν να παραμείνουν στη θέση τους. «Οι πωλητές που έχουν κρατήσει το χαμηλό επιτόκιο του στεγαστικού τους δανείου θα πουν επιτέλους: ‘Εντάξει, έχω αναβάλει τη μετακόμιση’», είπε. «’Τώρα το κενό στο επιτόκιο του δανείου μου είναι ανεκτό και θα μετακομίσω, και θα εμφανιστεί νέα προσφορά’».
Ο CEO επαίνεσε επίσης τις προσπάθειες της κυβέρνησης Trump για την προσιτότητα της στέγασης, συμπεριλαμβανομένου του εκτελεστικού διατάγματος που υπέγραψε ο Πρόεδρος Donald Trump για τη μείωση της ρύθμισης γύρω από τα στεγαστικά δάνεια. Εκφράζει επίσης την ελπίδα ότι ένας δικομματικός νόμος για τη στέγαση – ένα μέτρο που αποσκοπεί στη μείωση των ρυθμιστικών εμποδίων στη στέγαση και στον περιορισμό της εταιρικής ιδιοκτησίας σπιτιών, το οποίο πέρασε από τη Γερουσία με ψήφους 89-10 – θα μπορούσε να αλλάξει την κατάσταση στην προσφορά κατοικιών. «Αυτό που μας ενθουσιάζει περισσότερο είναι ότι αυτό είναι ένα μεγάλο θέμα τώρα, και είναι ένα θέμα σε όλη την Ουάσινγκτον από την πλευρά της προσφοράς», δήλωσε.
Πώς η Zillow στοχεύει να χρησιμοποιήσει την Τεχνητή Νοημοσύνη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης
Ενώ πολλοί από τους παράγοντες που συμβάλλουν στην κρίση προσιτότητας της στέγασης είναι δομικοί, ο Wacksman πιστεύει ότι η Zillow μπορεί τουλάχιστον να βελτιώσει τις συνθήκες για όσους εξακολουθούν να πιστεύουν ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι ανέφικτη. Ο Wacksman ανέφερε ότι ένα κενό γνώσης παραμένει ένα υψηλό εμπόδιο για πολλούς υποψήφιους αγοραστές, καθώς οι περισσότεροι δεν κατανοούν πλήρως την πολυπλοκότητα των συναλλαγών ακινήτων. Η εταιρεία ποντάρει στην κυκλοφορία της νέας λειτουργίας Τεχνητής Νοημοσύνης, που ανακοινώθηκε την Τετάρτη, για να κλείσει αυτό το κενό. Η λειτουργία επιτρέπει στους χρήστες να αλληλεπιδρούν με την Zillow σε μια συνομιλιακή μορφή, παρόμοια με το ChatGPT. «Εργαλεία όπως τα δικά μας – η λειτουργία Zillow AI, η δυνατότητα αγοράς στα χρηματοδοτικά μας εργαλεία – μπορούν να βοηθήσουν στην εκπαίδευση των αγοραστών», είπε. «Μπορούν να σου διδάξουν: ‘Πώς θα μπορούσα να το πετύχω; Υπάρχουν διαφορετικές επιλογές στεγαστικών δανείων. Ίσως μπορώ να ψάξω σε μια διαφορετική αγορά’». Σύμφωνα με δελτίο τύπου, η λειτουργία Zillow AI μπορεί να χειριστεί τα πάντα, από την απάντηση ερωτήσεων σχετικά με την προσιτότητα και τη σύγκριση επιλογών, μέχρι την κράτηση επισκέψεων.
Η εταιρεία κυκλοφόρησε επίσης το Zillow Preview την περασμένη εβδομάδα, ένα εργαλείο που αποσκοπεί στην επέκταση των καταχωρίσεων στην πλατφόρμα, επιτρέποντας σε μεσίτες και πράκτορες να προβάλλουν καταχωρίσεις “coming soon”. Ο Wacksman πιστεύει ότι η εισαγωγή προ-καταχωρίσεων στην πλατφόρμα θα αυξήσει την προσφορά, δημοσιεύοντας περισσότερες καταχωρίσεις σπιτιών στην Zillow, και θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγασης. Παρόλα αυτά, ο CEO δήλωσε ότι υπάρχουν περιορισμοί στο πώς η εταιρεία μπορεί να αντιμετωπίσει την κατάσταση στέγασης. «Μπορούμε να εκπαιδεύσουμε», είπε. «Δεν μπορούμε να χτίσουμε περισσότερα σπίτια».
