Η αγορά ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες απέχει πολύ από την εποχή μετά τον πόλεμο. Τότε, η μέση τιμή κατοικίας κυμαινόταν περίπου στα 7.300 δολάρια, ή περίπου 101.000 δολάρια προσαρμοσμένα στον πληθωρισμό. Σήμερα, η απόκτηση στέγης, που θεωρείται ο πυρήνας του αμερικανικού ονείρου, αποτελεί τεράστια πρόκληση, ειδικά για τις γενιές Gen Z και Millennials. Η μέση ηλικία για πρώτη αγορά κατοικίας πέρυσι έφτασε τα 40 έτη, από τις αρχές της δεκαετίας των 30 πριν από μόλις μια δεκαετία. Και τώρα, οι επίδοξοι αγοραστές αντιμετωπίζουν μια νέα πραγματικότητα: μια εισερχόμενη “αποκάλυψη εργασίας” που καθοδηγείται από την Τεχνητή Νοημοσύνη (AI), η οποία θα μπορούσε να καταστήσει την ιδιοκτησία κατοικίας ακόμη πιο απρόσιτη ή ακόμη και να σβήσει την προοπτική εντελώς.
Σύμφωνα με τη Ντάριλ Φέργουεδερ, επικεφαλής οικονομολόγο της Redfin, η Τεχνητή Νοημοσύνη και η πιθανότητα απολύσεων λόγω αυτής αποτελούν σημαντικό παράγοντα της οικονομικής ανησυχίας που αποτρέπει τους ανθρώπους από το να δεσμευτούν για αγορά σπιτιού, παρά το γεγονός ότι η αγορά κατοικίας έχει γίνει πιο προσιτή.
Μια νέα έρευνα, που διεξήχθη από την Ipsos και ανατέθηκε από την κτηματομεσιτική εταιρεία Redfin, διαπίστωσε ότι σχεδόν 3 στους 5 Αμερικανούς (59%) πιστεύουν ότι η Τεχνητή Νοημοσύνη θα εξαλείψει θέσεις εργασίας και θα καταστήσει την απόκτηση κατοικιών ακόμη πιο δύσκολη. Οι Αμερικανοί δεν χρειάζεται μόνο να αντιμετωπίσουν το αυξανόμενο κόστος των κατοικιών, αλλά τώρα πρέπει να φοβούνται την απώλεια της εργασίας τους λόγω της Τεχνητής Νοημοσύνης, απομακρύνοντας ακόμη περισσότερο τους στόχους από την επίτευξη του αμερικανικού ονείρου.
Η κατάσταση έχει γίνει δραματική για τους Gen Z, σε τέτοιο βαθμό που πολλοί γονείς νεαρών ενηλίκων έχουν παρέμβει για να βοηθήσουν με την προκαταβολή. Καθώς οι παλαιότερες γενιές κατέχουν τη συντριπτική πλειοψηφία του πλούτου στις ΗΠΑ σήμερα, ένας τρόπος με τον οποίο βλέπουμε τη Μεγάλη Μεταβίβαση Πλούτου να εκτυλίσσεται είναι με τους γονείς να βοηθούν με τα έξοδα στέγασης, ακόμη και να δίνουν προτεραιότητα στην ιδιοκτησία κατοικίας έναντι των διδάκτρων του κολεγίου, θεωρώντας την πιο μεταβιβάσιμο και απτό στοιχείο της περιουσιακής κληρονομιάς.
Ο αντίκτυπος της Τεχνητής Νοημοσύνης στην αγορά κατοικίας
Η Φέργουεδερ δήλωσε ότι οι αρνητικές στάσεις γύρω από την Τεχνητή Νοημοσύνη θα μπορούσαν πράγματι να συμβάλλουν στην “ψυχρή φτέρνα” της αγοράς κατοικίας. Ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, ανέφερε ότι μια πρόσφατη πτώση στα επιτόκια θα έπρεπε να έχει οδηγήσει σε αύξηση των αγορών κατοικιών. Όμως, αυτό δεν συνέβη, κάτι που αποδίδει στην οικονομική ανησυχία που προκαλείται από τους φόβους της Τεχνητής Νοημοσύνης.
“Οι άνθρωποι ανησυχούν πολύ ότι θα αδικηθούν από την [Τεχνητή Νοημοσύνη]”, είπε. “Νομίζω ότι αυτό συνδέεται με τον τρόπο που έχουν αντιμετωπιστεί άλλες τεχνολογικές εξελίξεις και με το πώς οι θέσεις εργασίας που παλιά ήταν καλές, καλοπληρωμένες θέσεις μεσαίας τάξης, έχουν αυτοματοποιηθεί.”
Το αίσθημα είναι το ίδιο σε όλη την πολιτική ιδεολογία. Περίπου το 63% των Δημοκρατικών και το 57% των Ρεπουμπλικάνων συμφωνούν ότι οι εξελίξεις στην Τεχνητή Νοημοσύνη θα εξαλείψουν θέσεις εργασίας και θα δυσκολέψουν την απόκτηση κατοικιών.
Ωστόσο, πολλοί Αμερικανοί πιστεύουν ότι η Τεχνητή Νοημοσύνη θα έχει ακριβώς την αντίθετη επίδραση. Το 30% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι οι εξελίξεις στην Τεχνητή Νοημοσύνη θα βοηθήσουν στην τόνωση της οικονομίας των ΗΠΑ και, επομένως, θα βοηθήσουν περισσότερους ανθρώπους να αποκτήσουν κατοικίες.
Ενώ ένας αυξανόμενος αριθμός επιχειρηματικών ηγετών επαινεί το δυναμικό παραγωγικότητας της Τεχνητής Νοημοσύνης, η πραγματικότητα δεν έχει ακόμη αντικατοπτρίσει τις προβλέψεις για μαζικές απολύσεις. Εταιρείες τεχνολογίας όπως η Block του Jack Dorsey και η αυστραλο-αμερικανική εταιρεία Atlassian έχουν αποδώσει σε μεγάλο βαθμό τις εκτεταμένες απολύσεις στην Τεχνητή Νοημοσύνη μέχρι στιγμής φέτος. Ωστόσο, μια μελέτη που δημοσιεύθηκε τον περασμένο μήνα αποκάλυψε ότι χιλιάδες στελέχη εταιρειών δεν έχουν ακόμη δει πραγματικό αντίκτυπο στην απασχόληση ή την παραγωγικότητα από την Τεχνητή Νοημοσύνη.
“Μέρος αυτών των φόβων μπορεί να είναι υπερβολικοί λόγω όλης της ρητορικής για το πόσο μετασχηματιστική θα είναι η Τεχνητή Νοημοσύνη”, δήλωσε η Φέργουεδερ. “Αλλά αυτό θα μπορούσε απλώς να είναι διαφήμιση.”
