Σημαντικές διαφοροποιήσεις αναμένεται να δουν περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων στα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, καθώς τίθενται σε εφαρμογή νέες ρυθμίσεις που προβλέπουν μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμα και την πλήρη κατάργηση του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες. Για χιλιάδες φορολογούμενους, μάλιστα, το 2026 σηματοδοτεί την τελευταία χρονιά καταβολής του ΕΝΦΙΑ.
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται πριν τα μέσα Μαρτίου, με την εκκαθάριση να αφορά περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες και το συνολικό ποσό είσπραξης να ανέρχεται κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ. Παρά το υψηλό συνολικό ποσό, τουλάχιστον δύο στους επτά ιδιοκτήτες θα δουν χαμηλότερο φόρο σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.
**Μείωση 50% και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς**
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές με έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως. Το μέτρο αναμένεται να ωφελήσει περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
**Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες**
Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Θα χορηγείται 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και αν η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Πέρυσι, σχεδόν 360.000 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ σήμερα περίπου 750.000 κατοικίες διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη έναντι φυσικών καταστροφών.
**Ελαφρύνσεις για χαμηλά εισοδήματα και ευάλωτες ομάδες**
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%. Αυτές οι κατηγορίες, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα αντίστοιχα όρια οικογενειακού εισοδήματος και επιφάνειας ακινήτων, αφορούν συνολικά σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες.
**Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα ή καθόλου**
Επιπλέον, χαμηλότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα δουν ιδιοκτήτες που μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, όσοι βρίσκονται σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση, καθώς και κάτοχοι διατηρητέων μνημείων και ιστορικών κτισμάτων.
**Ποιοι θα επιβαρυνθούν περισσότερο**
Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025, τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους, ή διόρθωσαν δηλώσεις που οδηγούν σε αύξηση των δηλωμένων τετραγωνικών.
**Τι γίνεται αν υπάρχουν λάθη στο εκκαθαριστικό**
Η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπίσουν λάθη μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, μόλις ολοκληρωθεί η εκκαθάριση. Σε περιπτώσεις εμφάνισης μηνύματος για ελλιπή στοιχεία, η διόρθωση είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με βάση τις δυσμενέστερες παραδοχές.
**Πώς ελέγχουν οι ιδιοκτήτες το εκκαθαριστικό**
Μετά την ανάρτηση στο myAADE, οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν τα δηλωμένα ακίνητα και τα χαρακτηριστικά τους, την εφαρμογή των προβλεπόμενων εκπτώσεων, καθώς και τυχόν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, χρήση ή έτος κατασκευής. Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, χωρίς έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.
